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Vente maison 585 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Argentan (61200)

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2 543 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

Julie GRÉGORI - AXO & ACTIFS

9 avis

06 44 25 13 89 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Haras de caractère sur 7 hectares en Normandie - Idéal pour élevage et convalescence équine Dans l'un des berceaux historiques de l'élevage équin, cette propriété privée, située à seulement 10 minutes d'Argentan, 45 minutes d'Alençon et à proximité du Haras du Pin et de la Clinique Équine de Méheudin, représente une opportunité rare. Que vous envisagiez un projet d'élevage, un centre de reproduction, une écurie privée ou professionnelle, ou un centre de soins pour chevaux en convalescence, cette propriété est un véritable havre pour les chevaux et une base idéale pour développer vos activités. De plus, elle offre un environnement de qualité pour les propriétaires ou professionnels, tout en profitant de la beauté et des atouts naturels de la région. Caractéristiques de la propriété : Le haras s'étend sur 7 hectares, soigneusement aménagés pour optimiser l'herbage et le bien-être des chevaux. La propriété comprend 8 grands paddocks, dont 5 sont équipés d'abris/boxes et permettent un système de rotation d'élevage. Les paddocks sont alimentés en eau et bénéficient d'un système de clôture électrique, garantissant sécurité et confort pour les chevaux. Un bâtiment dédié à la reproduction est déjà en place, avec laboratoire, barre de gynécologie et un flux d'entrée/sortie conforme aux protocoles sanitaires, idéal pour un projet de reproduction ou de suivi équin. Carrière 60x20 à réhabiliter, offrant de belles possibilités d'aménagement pour vos activités équestres. Deux hangars de stockage complètent les installations, permettant d'entreposer matériel et équipements. Les points forts de cette propriété : - 7 hectares de terrain parfaitement aménagés pour l'élevage et la convalescence équine. - Bâtiment de reproduction avec laboratoire, gynécologie et protocoles sanitaires. - 8 grands paddocks avec rotation dont 5 paddocks équipés d'abris/boxes. - Écurie en L de 326m2 avec 3 boxes, douche et espaces pouvant accueillir de nouveaux boxes. - Ancienne carrière 60x20 à réhabiliter. - Deux hangars de stockage pour vos équipements. -Proximité immédiate du Haras du Pin, de la Clinique Équine de Méheudin et de grandes routes (A28, Alençon). La bâtisse d'environ 200 m² allie authenticité et caractère. Vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, un poêle à bois, ainsi qu'un espace séjour/salle à manger. Un deuxième séjour, une arrière-cuisine avec cave, une chaufferie et un WC. Vous accèderiez à l'étage par un escalier en pierre, pièce exceptionnel de la maison , vous trouverez deux suites parentales avec salle d'eau et WC, une troisième chambre, et une très grande pièce palière servant actuellement de bureau. Combles aménageables offrant un grand potentiel d'extension. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage partiel et d'un chauffage bois et fioul. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur (réf. 85002115351) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 15/11/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 85002115351 - Réf Superimmo : ANVXX6JNZ

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Caractérisques

Prix de vente : 585 000 €	Prix au m² : 2 543 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

230 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 70 000 m²	Cave
Chauffage au bois	Cuisine aménagée, équipée
2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

251 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 830 € / an

Maximum : 7 920 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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Siren : 910437797

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