Vente maison 419 000 €

230 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Aurec-sur-Loire (43110)

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1 822 €/m²
Exclusivité

Emmanuelle PEREIRA - Capifrance

3 avis

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Description

Tombez sous le charme de cette chaleureuse maison de ville en pierre de 230m2 sur son terrain clos et arboré de 750m2 située au calme dans un environnement exceptionnel.
Le rez de chaussée comprend un grand salon de 43m2 avec une cheminée insert et une jolie vue sur le jardin, une cuisine équipée, une salle à manger, une salle d'eau et un WC séparé.
Au 1er étage vous trouverez une bibliothèque et 2 grandes chambres (14m2 et 27m2) dont une avec baignoire.
Au 2ème étage : 2 chambres d'environ 14m2 chacune avec une vue imprenable sur la Loire.
Attenant à la maison un appartement de 52M2 équipé d'un salon, cuisine et une chambre mezzanine l'ensemble chauffé avec un poêle à granulés. Cette appartement est un grand plus pour la maison car il peut être mis en location.
Chauffage au fioul. Le gaz de ville peut être raccordé.
Menuiserie : Alu et PVC double vitrage
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 453 337 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Emmanuelle PEREIRA Entrepreneur Individuel 06 66 02 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868163)

Publiée le 24/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931940024 - Réf Superimmo : ANVXWDWVM

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 1 822 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	230 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 750 m²
3 niveaux	1 cave
Année de construction : 1945	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 030 € / an

Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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