Vente maison 290 000 €

230 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Bazoges-en-Paillers (85130)

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1 261 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Frédéric LUCAS - iad

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Description

iad France - Frédéric Lucas (06 27 64 39 27) vous propose : Charmante Maison de Ville à Bazoges-en-Paillers
Nichée au cOEur de Bazoges-en-Paillers, cette magnifique maison de ville du 19ème siècle offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou projet de gîte. Construite à la fin du XIXème siècle, cette maison de 230m² sur deux étages respire le charme de l'époque et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Avec ses deux étages, cette maison offre la possibilité d'aménager 7 chambres spacieuses (possibilité 8), des bureaux ou tout autre type d'espace selon vos besoins. La rentabilité peut devenir très intéressante...
L'ensemble de la maison présente une bonne condition générale, offrant ainsi une base solide. La toiture en ardoise et la charpente ont été changées en 2024 (montant 53000€). Le système de chauffage a également été changé (2007), ainsi que les ouvertures (2014). L'isolation des combles (40cms) apporte une vrai défense aux conditions climatiques.
L'exposition ouest de la maison apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Cette maison de ville est idéalement située à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et convivial.
Ce bien bénéficie au rez-de-chaussée, d'un salon/séjour lumineux, d'une vaste cuisine de plus de 22m² (plaques gaz, hotte, évier double, placard), d'une arrière-cuisine donnant sur la terrasse, d'un bureau et d'un wc.
A l'étage supérieur, vous profiterez de 5 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau (bac à douche, une vasque, sèche-serviettes) et d'un second wc.
Enfin, vous trouverez 2 autres chambres et un espace pour réaliser une salle d'eau au second niveau.
Pour les amateurs de projet familial ou projet de gîte et de maison au cachet unique, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Laissez libre cours à votre imagination pour continuer à faire revivre ce bien d'exception et en faire le lieu de vie de vos rêves.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette charmante maison de ville !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 108 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lucas EI (ID 23238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829325406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 1614226 - Réf Superimmo : ANVXWU0YU

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Caractérisques

Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 1 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

230 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 337 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1890
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée
Séjour de 16 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 007 € / an

Maximum : 2 715 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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