Superimmo
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Vente maison 597 500 €
230 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Camblanes-et-Meynac (33360)

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  • 2 598 €/m²
  • 2 Parkings
Rousselle Immo Prestige

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Description

Découvrez ce bien unique situé à seulement 25 minutes de la gare de Bordeaux, niché sur les hauteurs des côteaux de la Garonne, rive droite à 10 minutes de Camblanes-et-Meynac. Cet ancien chai, transformé en habitation individuelle de caractère par un architecte, offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de belles pierres et d'espaces authentiques. Avec environ 230 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses espaces de vie orientés plein Sud, inondés de lumière. Elle combine charme et authenticité avec ses murs en pierre, sa charpente apparente, ses tomettes au sol et une impressionnante cheminée à double foyer de 30 kW. La toiture, entièrement rénovée en 2023, garantit confort et sérénité. Une mezzanine aménagée offre une vue imprenable sur la charpente et ajoute une touche unique, idéale pour un espace bureau ou une chambre d'appoint, L'espace nuit comprend trois chambres de 12, 14 et 16 m², ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains individuelle et un WC séparé, pensés pour le confort de toute la famille, avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre. A l'extérieur, vous découvrirez un vaste jardin et une terrasse en pierre, soigneusement arborés et fleuris, où vous pourrez profiter du calme absolu au coeur d'une forêt classée. Un cabanon pratique pour le rangement et un espace de stationnement intérieur pour deux véhicules complètent les prestations de ce bien. Ce lieu est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent une vie paisible dans un cadre enchanteur, sans s'éloigner de Bordeaux. Un patrimoine rare, mêlant charme de l'ancien et praticité moderne. Proche de la gare, ce bien est également desservi par trois lignes de bus (501, 5011, 581). Laissez vous séduire par son charme intemporel et son cadre exceptionnel ! Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 2960 euros et 4060 euros Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 597 500 euros HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux.

Publiée le 03/05/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 1235 - Réf Superimmo : ANVXVNT13
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Caractérisques
Prix de vente : 597 500 €Prix au m² : 2 598 € / m²
Taxe foncière : 1 521 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 22 981 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/188391.pdf

230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 072 m²2 Parkings
Année de construction : 18501 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage, simple vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 960 € / an
Maximum : 4 060 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2021.

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

Siren : 750349987
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