Vente maison 389 000 €

230 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Châlons-en-Champagne (51000)

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1 691 €/m²
Exclusivité
3 Parkings

L'ATELIER IMMO Reims

171 avis

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Description

Céline Bourgouin et l'Atelier Immo sont fier de vous présenter cette grande maison de famille de 230 m2 ! En plein centre de Chalons en Champagne, au calme, dans une impasse, découvrez cette maison pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités. Dès l'entrée, un bel escalier ancien donne le ton sur la suite de la visite. A gauche, découvrez un double salon séjour lumineux de plus de 40 m2, vous serez charmé par la cheminée ancienne à insert, les moulures et la luminosité de cette pièce. A droite de l'entrée, une cuisine entièrement équipée et aménagée. Les pièces de vies ont un accès direct sur l'espace extérieur avant de la maison, aménagé avec beaucoup de goût. Poursuivons la visite sur la partie arrière de la maison ou vous trouverez une salle de douche, un espace laissant l'opportunité d'y installé une pièce dédié aux loisirs ou une chambre de plain pied et une seconde cuisine moderne aménagée et équipée avec son ilot central donnant sur l'espace extérieur arrière. Sous l'appentis de l'espace extérieur arrière, découvrez un espace dédié à la détente avec un véritable jacuzzi et un coin douche. A l'étage, 5 grandes chambres de belle taille, une grande salle d'eau et plusieurs espaces de rangements et de stockage. Un coin salon offrant la possibilité de l'ouvrir sur une chambre existante pour créer une grande suite parentale avec salle de bain privative et dressing. La cerise sur le gâteau : un espace extérieur supplémentaire en étage. La configuration de cette maison offre de nombreuses possibilités de part la disposition des pièces et les différents accès, laissant l'opportunité d'implanter en plus de votre résidence principale une profession libérale ou bien de proposer un espace réservé à la location courte durée. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir dans cette maison parfaitement entretenue. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été changé en 2010, l'isolation des murs par l'intérieur ainsi que la projection de laine de roche dans les combles en 2013 permettent d'obtenir la très bonne note C en performance énergétique. Un garage carrelé ainsi qu'un parking 3 places et un espace de stockage supplémentaire viennent compléter le tout. Cette maison vous est proposé au prix de 389 000 euros Frais d'agences inclus, honoraire à charge du vendeur. Vous l'aurez compris, quelque soit votre projet cette maison s'adaptera à toutes vos envies. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. BOURGOUIN Céline EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 820998128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ATELIER IMMO SASU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CELINE BOURGOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 30/11/2023 - maj le 14/02/2025 - Réf. agence : 1698 - Réf Superimmo : ANVXU3WG7

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 1 691 € / m²
Taxe foncière : 1 796 €

Honoraires à la charge du vendeur.

230 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 367 m²	3 Parkings
2 caves	Année de construction : 1948
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 44 m²
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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