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Vente maison 274 125 €
230 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Clairac (47320)

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  • 1 192 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Charlotte CORDOBA - Capifrance

Charlotte CORDOBA - Capifrance

3 avis
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Description

Charmante maison à quelques pas du Lot. Située à 1h20 de Bordeaux, à une dizaine de minutes de l’autoroute des deux mers, venez découvrir cet endroit paisible et les prestations qu’offre cette jolie maison de plus de 220m² avec son parc arboré d’environ 4300m².
Cette propriété est composée au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse et lumineuse de 22m², d'un beau séjour de 40m² avec sa cheminée, une cuisine moderne équipée de 15m² donnant sur une magnifique véranda de 18m² ainsi que d'une pièce de 12m² pouvant servir de salle à manger ou de chambre.
L’étage est desservi par un très bel escalier en bois. Celui-ci amène sur un palier où nous pouvons découvrir 6 chambres dont deux avec points d’eau, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. 5 des 6 chambres ont des placards intégrés.
Côté jardin, vous pourrez profiter du parc arboré d’environ 4300m² entièrement clôturé, piscinable.
Deux terrasses, une au sud, une à l’ouest, vous permettront de profiter de l’extérieur.
La présence d’un double garage de plus de 60m² est vraiment un plus.
Idéalement située près d’une école, d’une crèche ainsi que des commerces, cette maison est parfaite pour une famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété pleine de charme.
Vous voulez la découvrir ? Contactez moi au 06.99.52.83.31
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852251)

Publiée le 30/03/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 340933395513 - Réf Superimmo : ANVXVCCE4
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Caractérisques
Prix de vente : 274 125 €Prix au m² : 1 192 € / m²

19 125 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 255 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement230 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 363 m²
2 niveauxParking couvert
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
213 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 020 € / an
Maximum : 4 120 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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CHARLOTTE CORDOBA - CAPIFRANCE

Siren : 985181080 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429
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