Vente maison 367 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Coulon (79510)

79510 - COULON - MAISON DE 230 M² - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - TERRAIN ARBORE ENTIEREMENT CLOTURE DE 1700 M² - 2 DEPENDANCES DE 50M² - GARAGE DE 20 M² - COEUR DE VILLE - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA SEVRE NIORTAISE - EMBARCADERE PRIVEE.
En exclusivité : Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 230 m² habitables, 2 dépendances sur un jardin entièrement clos de 1700 m² en cœur de ville.
Cette maison spacieuse offre 8 pièces, dont 5 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable pour toute la famille. Chaque pièce est lumineuse et bien agencée, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Au RDC, une entrée de 11 m² et un couloir desservant une belle pièce de vie de 45 m², une chambre de 22 m², une cuisine de 16 m², un WC. A l'étage, un grand couloir dessert 5 grandes chambres de 20, 25, 18, 11 & 16 m², une grande salle de bain et douche de 16 m². Chauffage au fioul et cheminées, fosse septique, volets en bois et fenêtres en double vitrage.
Un jardin arboré et entièrement avec une belle terrasse vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, en admirant une vue exceptionnelle sur les quais paisibles de Coulon.
Cette propriété ne dispose pas de piscine, mais vous bénéficierez de la proximité de la nature et des activités nautiques offertes par le marais poitevin, situé en face de la maison (embarcadère, restaurants, balades pédestres à vélos, ou en barques...).
Possibilité d'agrandissement pour un gite avec une dépendance en pierre de 55 m², une autre attenante à la maison de 45 m² sur 2 niveaux avec possibilité d'entrée indépendante. Un garage de 20 m² complète ce bien.
Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre facilement à 5 minutes à pied les commodités dont vous avez besoin au quotidien tout en étant seulement à 15 minutes de Niort, 45 minutes de la Rochelle. Coulon est la capitale de la venise verte, vous profiterez d'un accès privilégié pour les balades en barque avec un embarcadère privé !
N'attendez plus, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison exceptionnelle au cœur de la Venise verte.
Chauffage au fioul et cheminées.
Huisseries Simple et double Vitrage.
Assainissement Collectif.
Taxe foncière 1600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 367 000 €	Prix au m² : 1 596 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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