Vente maison 749 000 €

230 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Craponne (69290)

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3 257 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Priscillien BALZANO - CAPIFRANCE

32 avis

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Description

Dpt Rhône (69) EXCLUSIVITÉ – Maison de standing à Craponne avec piscine et studio indépendant.
Venez découvrir cette magnifique maison + dépendance pour un total de 250m², située dans un quartier résidentiel prisé de Craponne, à seulement 500m de l'avenue Pierre Dumont et de ses commerces. Ce bien d'exception, rénové avec goût et des matériaux de qualité, offre un cadre de vie idéal, sans vis-à-vis et baigné de lumière grâce à ses multiples expositions.
Une maison spacieuse et fonctionnelle :
- Surface habitable de 170m² + 40m² de sous-sol aménagé avec une hauteur sous plafond confortable et fenêtre composé : buanderie, cave à vin, chaufferie.
- 4 chambres lumineuses et spacieuses (de 12 à 14m²), toutes avec parquet, dont 2 équipées de placards encastrés.
- Séjour / salle à manger de 60m² avec plafond cathédrale, cheminée avec insert répartie entre un espace à vivre et une mezzanine ouverte qui peut servir de salon/bureau/chambre en fonction de vos envies et vos besoins.
- 1 moderne et confortable Cuisine équipée de 17m², séparée à ce jour mai offrant la possibilité de l’ouvrir sur le séjour.
- 1 salle de bains moderne : avec meuble double vasque, baignoire d'angle et douche à l'italienne
- 1 salle d’eau supplémentaire.
- 2 WC séparés pour plus de confort.
- Garage d’environ 20m².
Un extérieur de rêve :
- Piscine au sel de 9x5m, entourée d'un terrain arboré et clos de + 1000m². (Possibilité d’agrandissement ou de division)
- Possibilité d'aménager une véranda pour profiter encore plus de la terrasse et agrandir votre pièce à vivre.
- Studio indépendant de 20m² avec son entrée séparée, à réhabiliter, parfait pour une location, pour un ado ou un espace de travail.
Prestations de qualité :
- Chauffage au gaz et cheminée pour un confort optimal.
- Portail électrique et double vitrage avec volets roulants et moustiquaires.
Une localisation idéale :
- Écoles et collèges accessibles à pied.
- Proximité des transports en commun (arrêt de bus à 5 min à pied, lignes C24 et C24E vers Gorge de Loup).
- Supermarché à 5 min en voiture et grand marché local deux fois par semaine.
Certaines photos de cette annonce ont été retouchées grâce à des outils d’intelligence artificielle afin de vous proposer des idées d’aménagement intérieur plus contemporaines. Ces visualisations vous permettent de mieux vous projeter dans ce bien et de découvrir son potentiel. Le mobilier et les éléments décoratifs présentés sont virtuels et ne reflètent pas l’état actuel du bien.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie élégance, confort et fonctionnalité.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Priscillien BALZANO qui vous accompagnera dans votre projet !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879114)

Publiée le 25/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 340932992016 - Réf Superimmo : ANVXX0ZM3

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 3 257 € / m²
Taxe foncière : 1 888 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	230 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 052 m²
3 niveaux	Parking couvert
1 cave	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine équipée	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
5 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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