Vente maison 750 000 €

230 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ercé (09140)

iad France - Teddy Mascret (06 03 35 06 40) vous propose : Cette belle construction, livrée en 2023, surplombe un ensemble de parcelles de près de 2000 m2 environ. A environ 770 m d'altitude, dans le hameau de Cominac, sur la commune d'ERCE, ce bien compte plus de 230 m2 environ répartis sur deux niveaux, complétés par une magnifique terrasse couverte de plus de 40 m2 environ, plein sud avec vue sur le massif du Mont Valier.
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Accessible en plain pied depuis la rue, la maison comporte une belle entrée qui s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de plus de 60 m2 environ. Côté nuit, une pièce intermédiaire avec dressing, permet d'accéder à deux belles chambres, une salle d'eau et un cabinet de toilettes avec lave-mains. L'étage quant à lui, peut-être pensé comme quasiment indépendant, avec une grande salle de jeux avec coin lecture et vidéo, soient près de 90 m2 environ, complétés par deux chambres et une salle de bains avec wc.
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La vue est exceptionnelle, sans vis-à-vis gênant et respectant les dernières normes, tant énergétiques, que techniques, toujours sous garantie décennale.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Teddy Mascret EI (ID 57144), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 880545041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 750 000 €

Prix au m² : 3 261 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2024.

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TEDDY MASCRET - IAD

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