Vente maison 486 000 €

230 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Ger (64530)

A 40 minutes au Sud de Pau, au coeur d'un charmant village, cette maison de Maître de 230 m² superbement rénovée, vous propose 7 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une cave, 2 dressings, une salle d'eau, une terrasse, 2 dépendances, sur un jardin arboré de 1300 m² avec vue montagnes.
Riche de son passé, cette maison de Maître a gardé son caractère authentique par sa parfaite rénovation : plafonds, parquets, décoration, cheminées en marbre, charpente apparente, ce qui lui vaut d'être classée au patrimoine remarquable de la commune.
Le hall d'entrée de 14 m² dessert une cuisine parfaitement équipée 20 m² ainsi que son coin repas.
Dans le prolongement, une partie est réservée au rangement pour les besoins de la cuisine.
Tout à coté, un escalier donne accès à la cave et la buanderie où sont installés la chaudière, le ballon d'eau chaude et partie cave à vins.
Revenons dans l'entrée qui dessert une vaste salle à manger de (83 m²) chauffée par un magnifique poêle de masse italien à bois qui assure le chauffage pendant 12 heures.
Dans le prolongement un salon de 28 m² avec son poêle à bois permettra de vous détendre grâce à un accès direct sur le parc et la vue sur les montagnes.
Une salle d'eau, des toilettes, un dressing complète ce rez de chaussée.
Depuis le hall d'entrée, nous empruntons un bel escalier en bois pour rejoindre le palier ainsi qu'un couloir de 15 m² qui dessert 4 chambres de (15 m², 14 m², 13 m² et 14 m²) puis un dressing de 6 m² communiquant avec la chambre avec accès direct à une magnifique terrasse où vous pourrez admirer le parc et nos belles montagnes.
Un espace reste libre avec les arrivées pour création d'une salle salle d’eau sur le couloir.
Toutes ces pièces sont équipées par ces magnifiques radiateurs en fonte qui diffusent le chauffage.
Nous empruntons de nouveau l'escalier pour accéder au second étage qui mène à "un palier-salon-bibliothèque" de 16 m² où on peut admirer la magnifique charpente.
Le couloir de 12 m² dessert un wc, et 3 chambres de 9 m², 9 m² et 12 m² avec vue montagnes.
A l'extérieur, des dépendances (vraisemblablement les anciennes écuries) de 90 m² seront facilement aménageables.
Le parc est clôturé, arboré et paysagé, à l'abri des regards, contribuera à une jouissance paisible .
Au fond du parc une seconde dépendance 120 m² n'attend qu'à être aménagée au gré de vos besoins.
Cette propriété est reliée au tout à l'égout.
La toiture en ardoises est en très excellent état.
L'isolation en matériaux éco-responsable (laine de bois)
Toutes les huisseries sont en double vitrage.
Vous serez séduits par le charme, le caractère et l'authenticité de cette propriété, rare par sa position géographique.
Demeure classée en C grâce à son double vitrage, sa parfaite isolation, son chauffage au sol, ses panneaux solaires pour la production d'eau chaude, aspiration centralisée Vmc double flux, font de cette demeure une parfaite communion de charme historique et de modernité.
Plusieurs projets peuvent être envisagés (grande famille, ou chambres d'hôtes, gîte...)
Vous serez à proximité de toutes commodités, à 1 heure 30 de Biarritz, une heure des stations de ski, 30 minutes d'un aéroport, 15 minutes d'une entrée d'autoroute et 20 minutes d'un golf.

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Prix de vente : 486 000 €

Prix au m² : 2 113 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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Infos légales : 44365846300031

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