Vente maison 399 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Jonzac (17500)

EXCLUSIVITE proposée par l'Agence du Grand Chêne.
Situé à une heure de Bordeaux et des plages de l'estuaire charentais, cet ancien moulin à eau du XVIII ème a été rénové pour devenir un repaire familial sur 230 m2 habitables répartis sur deux niveaux.
C'est un lieu extraordinaire, idéal pour se ressourcer à la campagne en toute intimité, à seulement 10 minutes de Jonzac, à 5 minutes en voiture des écoles et commerces. Le calme absolu dans un environnement préservé .
La maison dans un hameau est au coeur de la nature et bénéficie de doubles expositions à la lumière du jour. Dans le ruisseau et le bief coule une eau paisible. C'est un cadre de vie enchanteur où la nature est omniprésente sur une parcelle de plus de 5000 m2.
Ce havre de paix bénéficie d'une restauration ayant préservé toute son authenticité. Ont été conservés les poutres des charpentes apparentes , les escaliers d'époque , les huisseries d'origine et les murs en pierre charentaise. Un style unique et des harmonies de bleu et blanc réussies.
La maison est dotée de cheminées dans la grande cuisine familiale et dans le salon principal pour des soirées d'hiver au coin du feu. Un bureau-bibliothèque et une salle de bain complètent ce niveau et chaque pièce est reliée à l'extérieur de la propriété par ses multiples ouvertures. L'entrée traversante et communicante entre la cour intérieure et le ponton-terrasse donne accès aux jardins enherbés et à la vue imprenable et dégagée sur le ruisseau et les arbres.
A l'étage et accessibles par deux escaliers distincts, trouvent place, la chambre parentale et sa salle de bain, et les quatre chambres des enfants et invités agrémentées de deux salles d'eau.
Cette maison pourrait être agrandie ou laisser place à une deuxième habitation sur 80m2 en rénovant la seconde partie attenante du moulin.
Face à la maison, une ancienne grange et ses hangars sont en attente de projets ou de reconstruction: de l' espace supplémentaire permettant d'imaginer des garages, salle de loisirs ou atelier.
Un bien Unique et Authentique, très Rare à la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations, de photos et vidéos, contacter Fabienne Richaudeau 0677063923
Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1887.00 et 2553.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 735 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

Contacter l'agence
L'AGENCE DU GRAND CHÊNE

Infos légales : 981349095

06 77 06 39 23 Appelez de la part de Superimmo.com

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