Vente maison 1 698 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Teste-de-Buch (33260)

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7 383 €/m²
Exclusivité
1 Garage

NERTHUS IMMOBILIER

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Description

Elégance et raffinement reflètent cette magnifique villa construite sur deux niveaux offrant 230 m2 habitables ( 217 m2 loi Carrez) édifiée sur un beau terrain paysager de 1070 m2.
Nichée dans un écrin de verdure, elle est située dans un sectur extrêmement résidentiel, au calme absolu et à l'abri des regards :
Au rez de chaussée : Entrée, immense salon-séjour avec cheminée, cuisine entièrement équipée ouverte, trois chambres dont une suite parentale ( chambre et salle de bains complète), salle d'eau privative à une chambre, dressing. Garage attenant.
A l'étage : Deux mezzanines dont une à usage actuellement d'atelier de peinture pour sa luminosité, deux chambres, salle de bains complète.
Le salon et la cuisine communiquent par de larges baies vitrées sur une grande terrasse, avec barbecue, surplombant la piscine ( 10x5 m chauffée).
L'orientation sud-ouest est idéale pour profiter pleinement de la luminosité à l'intérieur comme à l'extérieur.
Le chauffage est produit par une chaudière gaz à condensation et climatisation réversible dans les chambres.
CHARME, DISTINCTION ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME SONT AU RENDEZ-VOUS !

Publiée le 04/12/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : 36 - Réf Superimmo : ANVXXD7CH

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Caractérisques

Prix de vente : 1 698 000 €	Prix au m² : 7 383 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://fayard-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

230 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 061 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1999
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Jardin (1 061 m²)

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

84 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/11/2017.

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