Vente maison 880 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

La Tour (74250)

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3 826 €/m²
Piscine

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

VILLA DE STANDING 8 PIECES 230 M² AVEC PISCINE
Située sur la commune de la Tour, à une trentaine de minutes de Genève, dans un secteur calme et verdoyant, cette jolie villa contemporaine avec piscine aborde de beaux volumes et laisse ainsi l’opportunité de nombreux projets : maison familiale, création d’appartements indépendants, activité professionnelle…
Implantée sur 2100 m² de terrain, sa superficie de 230 m² habitables (365 m² de surface utile) est composée comme suit :
- 1 sous-sol complet entièrement carrelé de près de 100 m².
- 1 rez de chaussée comprenant : une grande entrée, une cuisine équipée ouverte avec accès à la terrasse (60 m²) et à la piscine (8x4x1.50m), une salle à manger, un salon muni d’un poêle à bois, 2 chambres, une salle de douche avec wc, une buanderie avec accès au garage et un grand couloir avec placards intégrés.
- Au 1er étage, un vaste espace lumineux pouvant permettre un coin détente, une salle de jeux ou encore un bureau. Il dessert 3 chambres dont deux mansardées, une salle de bains et une chambre parentale « majestueuse » avec sa mezzanine, son grand dressing et sa salle de bains avec baignoire Balnéo.
La maison a été récemment rénovée et propose des prestations de qualité. Des matériaux très tendances, béton ciré, bois chauffé, pierre de parement… donnent le ton et contribuent à rendre cet endroit aussi chaleureux que paisible.
Et pour parfaire cet ensemble où il fait bon vivre, vous pourrez profiter de sa piscine chauffée, de sa cuisine d’été et de sa pergola à l’abri des regards.
Hâte de venir découvrir cette jolie villa ? besoin d’informations complémentaires, de photos ( notamment ce certaines pièces en version meublées) ou d’une visite virtuelle ? N'hésitez pas à me contacter au 06.83.12.14.18.
Infos utiles :
Chauffage central fuel (environ 3000 Euro/an) avec chaudière bien entretenue de 2008.
Poêle à bois.
Baies vitrées double vitrage changées en 2023.
Pergola avec stores électriques et couverture piscine installées en 2023.
Cuisine équipée IXINA.
Volets roulants électriques.
Caméras vidéo surveillance.
Cabanon de jardin.
Garage double de 38 m² avec mezzanine pour le rangement.
Cours goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Raccordée au tout à l’égout.
A deux pas du centre du village ( école primaire, éco stade, boulangerie, boucherie, bar...) et du lac du Môle !
A moins de 5 minutes des supermarchés et du collège de st Jeoire.
A 30 Minutes de Genève.
VISITE VIRTUELLE :
Prix du bien : 880 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Consommation conventionnelle : 180 kWhEP/m².an (D)
Estimation des émissions : 41 kg CO2/m².an (D)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Publiée le 18/03/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : CJ8061WEI - Réf Superimmo : ANVXV7C88

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Caractérisques

Prix de vente : 880 000 €	Prix au m² : 3 826 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1645609124

230 m² - 8 pièces - ter. 2 100 m²	Année de rénovation : 2023
Piscine	Vue dégagée, sur campagne
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122