Vente maison 605 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lectoure (32700)

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2 630 €/m²
1 Garage

HERREMAN & CHARLES

15 avis

05 62 29 46 46 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison en pierre de 230m2, très lumineuse. bien restaurée, profitant d’une magnifique vue sur les vallons gascons
La porte d’entrée, protégée par un sas (verre et aluminium) ouvre sur un couloir qui répartit la maison en 2 zones :
A gauche de l’entrée
Au RDC, elle mène à une cuisine équipée (avec petite souillarde en pierre) ouverte sur une salle à manger avec belle hauteur sous plafond.
3 marches en pierres conduisent à un très grand salon traversant, avec cheminée et baies vitrées, de part et d’autre en aluminium. Il ouvre de chaque côté sur des terrasses en travertin : avec pergola bioclimatique, d’un côté, grande terrasse avec piscine et bar (en pierres) de l’autre.
Etage : un escalier contemporain ciment et acier donne accès à 2 chambres et une salle de bains avec baignoire balnéo.
A droite de l’entrée
Le couloir conduit à :
Une chambre avec cheminée, et escalier bois menant à une petite mezzanine sous toiture (avec fermeture) transformée en dressing - de là, une porte ouvre vers un renfoncement/mezzanine au-dessus du couloir, avec coin rangement.
Un espace avec WC indépendant et une salle d’eau avec douche.
Au fond de cet espace, quelques marches descendent vers une 3eme Partie, menant à la chaufferie,
Avec accès, à gauche, à une buanderie et un grand garage.
Accès, à droite, à un studio composé d’une belle chambre avec grande baie vitrée sur jardin, une salle d’eau avec douche, et mezzanine sous toiture pouvant accueillir couchage et/ou rangement.
La maison (fin XVIIIème) a conservé à l’intérieur des éléments d’origine : quelques murs en pierres et poutres apparentes, et dispose de très beaux espaces lumineux : une alliance réussie de moderne et d’ancien.
Le terrain arboré de 5000m2, avec diverses essences (ifs, pins oliviers… fruitiers), entouré de cultures bios, et sa magnifique vue sur le village haut perché et les vallons environnants, évoque la Toscane. Durant la belle saison, la piscine (10x4m, entièrement automatisée) qui s’adosse à la terrasse, bénéficie de cet environnement privilégié.
Confort et énergie : double vitrage (huisseries bois et baies aluminium) - chauffage au sol par chaudière connectée (dernière génération Oköfen) avec silo à pellets (4t) - chauffe-eau thermodynamique - fibre intégrée.
Présence système d’alarme.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 2120 - Réf Superimmo : ANVXX9HZF

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Caractérisques

Prix de vente : 605 000 €	Prix au m² : 2 630 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://laffargueimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

230 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²	1 Garage
Année de construction : 1734	2 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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Siren : 811198563 - N° de carte professionnelle : CPI 3201 2015 000 000 277

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