Vente maison 660 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Montauban (82000)

Découvrez une Demeure de Charme dans le Secteur Prisé de Saint Martial
Nichée dans le secteur prisé de Saint Martial, cette demeure de charme, de construction traditionnelle et de qualité, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec un bilan énergétique B et A, elle est à la fois éco-responsable et économique.
Un Écrin de Verdure à Deux Pas de la Ville :
Imaginez-vous vivre dans une oasis de verdure et de calme, tout en étant à quelques pas de l'autoroute, du centre-ville et de la médiathèque. Cette maison est le parfait équilibre entre tranquillité et commodités.
Un Intérieur Raffiné et Fonctionnel :
La maison, composée de trois ailes, offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine moderne et un bureau qui peut également servir de chambre. Chaque pièce donne sur de grandes terrasses, parfaites pour profiter des différentes orientations du soleil. La suite parentale avec sa salle de bains ainsi qu'un duplex attenant mais indépendant, avec balcon, terrasse et jardin, ajoutent une touche d'élégance et de confort.
Un Duplex Indépendant pour Plus de Flexibilité :
Il est doté de son propre balcon, d'une terrasse et d'un jardin. Idéal pour accueillir des invités, loger un adolescent ou même envisager une location saisonnière. Cette extension de la maison offre une flexibilité inégalée et un espace de vie supplémentaire de grande qualité.
Un Étage Confortable et Pratique :
À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Le grenier vous donnera également une surface de stockage supplémentaire.
Espaces Utiles et Pratiques :
Le sous-sol de plus de 90m² est un atout majeur, offrant un double garage, une lingerie, un atelier, un local technique ainsi qu'une cave. De quoi répondre à tous vos besoins de rangement et de bricolage.
Un Extérieur à Couper le Souffle :
Le grand parc arboré de plus de 6000m² est un véritable havre de paix. Végétalisé et toujours fleuri grâce à un arrosage automatisé alimenté par un puits, il invite à la détente et aux loisirs. La piscine de 12m par 6m, entourée de plages, est idéale pour se rafraîchir et profiter des beaux jours. Les enfants adoreront la cabane/observatoire pour découvrir et admirer la faune environnante.
Les Atouts de cette Propriété :
Classe énergétique exceptionnelle : DPE en B et GES en A.
Équipement moderne : Pompe à chaleur géothermique.
Indépendance : Duplex indépendant pour accueillir famille et amis.
Proximité : À 3 min de la rocade (sans les nuisances) et de la clinique des Chaumes.
Accessibilité : À 20 min des portes de Toulouse.
Loisirs : Piscine 12x6.
Nature : Parc arboré avec arrosage automatique et puits.
Espaces extérieurs : Nombreuses terrasses pour profiter de chaque instant.
Une Opportunité Unique à Ne Pas Manquer pour cette Propriété d'Exception.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860830)

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Prix de vente : 660 000 €	Prix au m² : 2 870 € / m²
Taxe foncière : 4 339 €

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2022.

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ALEXANDRE LAPLANCHE - CAPIFRANCE

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