Vente maison 467 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Plaisance (32160)

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2 030 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Valérie TRINEL - Capifrance

70 avis

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Description

SANS VOISIN, SANS TRAVAUX, cette ELEGANTE MAISON XIX réactualisée par un architecte sur 1.5 hectare quasi clos, avec piscine chauffée, garage, petite dépendance saura vous surprendre.
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort et l'écologie souhaités; la poutraison en coeur de chêne tonon-mortaise, les encadrements en pierre gréseuse, les soues et le séchoir attestent d'un passé agricole.
La piece de vie traversante 70m2 avec plafond cathedrale, donnant sur la piscine et sa terrasse, marque le XXIs.
La cuisine Almo avec îlot, équipée en Siemens dispose d'un accès direct sur la premiere terrasse par une fenetre à galendage. La mezzanine bibliothèque ou chambre s'associe du plafond cathédrale. Trois chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau, nombreux placards, buanderie composent aussi le bâti. La pompe à chaleur, l'assainissement aux normes et la très bonne isolation thermique, la fibre, contribuent à un usage économique de cette proprieté.
Le garage 60m2 avec point d'eau pourrait changer de destination ( gîte, appartement, atelier d'artiste, artisan).
L'exterieur est un vrai lieu de vie: au calme, bordé de haies, le terrain est clos pour partie, laissant libre un peu de patûre pour un cheval ou la plantation d'un verger ..! Quelques arbres centenaires assuront une ombre appréciée, la serre ou orangerie pour vos semis. Votre intimité est préservée, la piscine chauffée et filtrée au sel 12 x4 ne peut que ravir.
Maison de famille et de vacances, d'artistes, parfaitement adapter pour découvrir et apprécier la légendaire convialité gersoise.
Au coeur des festivals, des bons vins de Gascogne et de Madiran, de l'Armagnac, où culture et cultures se melent parfaitement.
Proche du Monastère de St Mont, Plaisance du Gers, Riscle, Aire sur l 'adour et de Marciac...
Aéroports et TGV 45 minutes, autoroute Bordeaux 20 minutes, commerces, écoles, médecins à 5 minutes !!
Informations et visites spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875583)

Publiée le 07/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937127403 - Réf Superimmo : ANVXWV4YD

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Caractérisques

Prix de vente : 467 000 €	Prix au m² : 2 030 € / m²
Taxe foncière : 1 362 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 15 340 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1880
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 70 m²
3 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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