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Vente maison 682 500 €

230 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Pouldreuzic (29710)

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2 967 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Aude Pichon - efficity

26 avis

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Description

29710 - POULDREUZIC – PROCHE PLAGE PENHORS - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 230 M² - 2 GÎTES AVEC EXCELLENTE RENTABILITÉ -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe propriété située dans un environnement paisible et arboré à 5 minutes de la plage de penhors.
Établie sur un terrain arboré de 2 890 m² agrémenté de pommiers, cette propriété se compose de quatre bâtiments, incluant deux gîtes : une longère rénovée et une maison d'habitation, offrant un excellent rendement locatif.
La longère :
Ancienne ferme bigoudène, la longère propose une spacieuse pièce de vie de 55 m², lumineuse grâce à son exposition sud-est et ouest, avec un poêle à bois.
Une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un couloir dessert trois chambres, ainsi que deux salles d'eau, dont une avec WC.
La maison :
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte crée un espace convivial, accompagnée d'un WC.
Au premier étage, deux vastes chambres et une salle d'eau avec WC complètent cet espace.
Enfin, sous les toits, une chambre de 30 m² apporte un charme supplémentaire.
La maison bénéficie également d'un garage et de deux granges encore à aménager, offrant la possibilité de doubler la surface habitable et d'accroître encore le potentiel locatif.
Les deux gîtes affichent une croissance continue sur les deux dernières années d'exploitation, avec un chiffre d'affaires de 50 000 € pour un taux d'occupation de 45% en 2024.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique combinant charme, rentabilité et potentiel d'agrandissement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aude Pichon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°918597683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 05/03/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 177728 - Réf Superimmo : ANVXY0HM5

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Caractérisques

Prix de vente : 682 500 €	Prix au m² : 2 967 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 32 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

230 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 890 m²	Orientation : Sud
Chauffage électrique	4 salles d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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