Vente maison 1 410 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Préserville (31570)

A seulement 25 minutes au Sud-Est de Toulouse, sur la commune prisée de Préserville, découvrez cette splendide maison de maître du XVIIe siècle, un véritable bijou de caractère et d'élégance. D'une surface habitable de 230 m², cette demeure vous offre des volumes généreux et une ambiance unique. Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle, alliant charme d'époque et fonctionnalité moderne, composé d'une entrée, d'une salle à manger donnant accès à la cuisine équipée, d'un majestueux salon avec sa cheminée fonctionnelle ainsi qu'un bureau et un espace buanderie . A l'étage, laissez-vous séduire par une suite parentale raffinée avec salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres spacieuses et une seconde salle de bains. Le dernier étage, avec sa quatrième chambre et son grand grenier aménageable, vous offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. A l'extérieur, vous serez conquis par une grande terrasse qui prolonge la maison, parfaite pour vos moments de détente ou vos réceptions, avec un accès direct à la cuisine et à une agréable pergola. Le tout s'ouvre sur un parc verdoyant de 2,85 hectares, avec verger ( nombreux arbres fruités, un potager , ancien terrain de tennis...offrant un cadre idyllique pour vos promenades, ou simplement pour profiter de la tranquillité. Une grande piscine de style art-déco avec poolhouse vient parfaire cet espace de vie extérieur exceptionnel. Côté dépendances, de nombreuses opportunités s'offrent à vous : Une première dépendance de 300 m² à rénover, actuellement divisée en deux appartements, avec la possibilité de créer jusqu'à 4 maisons mitoyennes grâce à un certificat d'urbanisme déjà validé. Une seconde dépendance de 120 m², avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage moderne par pompe à chaleur, récemment installée, pour allier charme de l'ancien et confort moderne. Cette propriété d'exception n'attend plus que vous ! Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de gîtes, elle offre des possibilités infinies dans un cadre enchanteur. N'attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire par ce lieu unique. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 41 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2021.

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