Vente maison 424 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rabastens (81800)

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1 843 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique

L'ESPRIT DU SUD

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Description

A Rabastens, nous vous présentons cette maison pleine de charme et d'histoire, à proximité des commodités. La maison conserve de nombreux éléments d'époque, tels que des carreaux de ciment, les poutres apparentes et les cheminées. Elle a connu pas mal de rénovation en profondeur en quelques années : les murs dé-moquettés , les sols nettoyés et remis en valeur- les poutres sont réapparues, création de salles d'eau, mise en place d'un insert notamment. Elle est désormais élégante, et confortable même si vous pourrez ajouter votre touche personnelle notamment dans deux pièces à finir.
Terrasse et Jardin : La maison dispose d'une terrasse couverte et d'un jardin paysager en deux parties, dont une en terrasse offrant un beau panorama. La maison
Rez-de-Chaussée
Couloir Central : Magnifique couloir de 22 m² avec carreaux de ciment à damiers, accès direct au jardin et sas vitré.
Séjour : D'une surface de 22,5 m², cheminée dans laquelle a été installé un insert , avec une belle fenêtre simple vitrage à double battant, cintrée, et verres biseautés. Quel charme !
Salon : Séparé du séjour par une voûte en briques, le salon de 32 m² dispose de poutres blanchies, de terres cuites au sol
Cuisine : joliment meublée, elle a un accès direct sur une des sorties de la maison - astucieux pour ranger les courses
Chambre : Une chambre de 14,6 m² avec plancher en bois et doubles portes à panneaux
Salle d'eau et WC, tout neuf, ainsi qu'un espace pour le pour le lave-linge.
Belle cage d'escalier en bois massif, rampe en bois avec montants en fer forgé, ornée d'une boule en cristal à facettes.
Étage
Grand Couloir central : plancher flottant,
Salle d'eau neuve : Lumineuse avec WC et petite fenêtre.
Chambre 1 : Une chambre de 14 m² sur plancher en pin massif, avec une cheminée décorative.
Chambre 2 : À finir (ponçage du plancher, murs extérieurs déjà doublés), surface de 20 m².
WC : Un WC de 2,6 m² sur le palier.
Salle de Bains : Une salle de bains de 8,3 m² avec baignoire et douche.
Chambre 3 : Une chambre de 22,25 m² avec plancher en pin massif et deux dressings.
Chambre 4 : Une chambre de 16,5 m² avec plancher flottant et placard penderie.
Équipements
Chauffe-eau : Chauffe-eau thermodynamique.
Chauffage : Chauffage central électrique, possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.
Points Forts
Charme et Histoire :
terrasse couverte - Un grand jardin paysager et une autre terrasse avec belle vue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/09/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : 2663-COMPANY37369ROE - Réf Superimmo : ANVXWRAUO

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Caractérisques

Prix de vente : 424 000 €	Prix au m² : 1 843 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://immobilier-lespritdusud.com/fr/mentions-legales.html

230 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 350 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
Chauffage individuel électrique	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 910 € / an

Maximum : 5 360 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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Infos légales : B 499389005