Vente maison 1 250 000 €

230 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Fréjus (83600) - Saint-Aygulf

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5 435 €/m²
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Fiducia

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Description

Superbe Villa avec Vue Panoramique sur la Mer.
Découvrez cette villa d'exception de 230 m2 habitables, 212 m2 loi Carrez, nichée sur les hauteurs d'un quartier prisé et paisible de SAINT-AYGULF.
Cette demeure sur deux niveaux offre tout le confort moderne avec une vue imprenable sur la mer. Dès l'entrée, vous serez charmé par une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle d'eau comprenant une baignoire et une douche. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, offre la possibilité de s'ouvrir sur un séjour majestueux. La pièce de vie principale de 60m2 impressionne par sa hauteur sous plafond et se divise harmonieusement en deux espaces salons et une salle à manger. Un des salons est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées avec vue mer panoramique, tandis que l'autre séance vous invite à la détente avec sa cheminée. Une mezzanine élégante surplombe cet espace.
Au rez-de-jardin, vous trouverez une deuxième salle à manger et un salon spacieux, s'étendant sur environ 45m2, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cette partie accueille également deux chambres confortables de 15m2 chacune, dotées de placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et WC, sans oublier un WC indépendant. À l'extérieur, profitez de deux terrasses ombragées, ainsi qu'une magnifique piscine, idéale pour se relaxer tout en admirant la vue exceptionnelle sur la mer. Une cuisine d'été bien pensée et un double garage viennent compléter ce bien d'exception, pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Cette villa représente une opportunité rare sur le marché. Contactez notre agence pour plus d'informations et laissez-vous séduire par cette propriété unique et son cadre de vie idyllique.
Contactez Yoni VISCUSO au 06.28.61.01.10
Superb Villa with Panoramic Sea View.
Discover this exceptional villa with 230 m2 of living space, 212 m2 under Carrez Law, nestled on the heights of a sought-after and peaceful neighborhood in SAINT-AYGULF.
This two-level residence offers all modern comforts with a breathtaking sea view. From the entrance, you'll be charmed by a master suite equipped with a walk-in closet and a bathroom featuring a bathtub and a shower. The independent, fully fitted and equipped kitchen can be opened to a majestic living room. The main living area, spanning 60 m2, impresses with its high ceiling and is harmoniously divided into two lounge areas and a dining room. One of the lounges is bathed in light thanks to large bay windows with a panoramic sea view, while the other invites relaxation with its fireplace. An elegant mezzanine overlooks this area.
On the garden level, you'll find a second dining room and a spacious lounge, extending over approximately 45 m2, as well as an open, fitted, and equipped kitchen. This area also includes two comfortable bedrooms, each 15 m2, with integrated closets, one of which is a master suite with its own bathroom and WC, plus an independent WC. Outside, enjoy two shaded terraces and a magnificent pool, perfect for relaxing while admiring the exceptional sea view. A well-designed summer kitchen and a double garage, suitable for multiple vehicles, complete this exceptional property.
This villa represents a rare opportunity on the market. Contact our agency for more information and let yourself be charmed by this unique property and its idyllic living environment.
Please contact Sabine +336.34.41.45.88.
FIDUCIA CANNES 13, riue Latour Maubourg 06400 CANNESfiducia.cannes @

Publiée le 22/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : YVS - Réf Superimmo : ANVXWZWK6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 5 435 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

230 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 060 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 2 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1990
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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Infos légales : 53365365500035