Vente maison 595 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Christophe (17220)

iad France - Nicolas Calmels (06 51 89 07 87) vous propose : SAINT-CHRISTOPHE - PROPRIETE AVEC PARC ARBORE - Située dans le charmant et pittoresque village de Saint-Christophe, à proximité immédiate des commerces, cette magnifique maison familiale vous accueille dans un cadre unique et privilégié. À seulement 5 minutes d'Aigrefeuille et 25 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette demeure aux couleurs chaleureuses et à l'atmosphère douce et accueillante.
D'une surface généreuse de 230 m², la maison offre au rez-de-chaussée un vaste séjour avec plafond cathédrale, orienté sud, donnant sur le jardin, ainsi qu'un grand bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un dressing, une cuisine, une buanderie et un grand atelier avec galetas. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec sanitaires complètent cet ensemble.
De nombreux espaces supplémentaires restent à découvrir lors de la visite, offrant encore plus de potentiel à cette maison récemment rénovée. Construite après 1975, elle a bénéficié de nombreux aménagements contemporains, incluant le remplacement complet des menuiseries, l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux photovoltaïques, et diverses améliorations qui lui permettent de revendiquer fièrement une progression énergétique, passant de la classe G en 2022 à la classe D en 2024. La cuisine peut être modernisée pour les amateurs de style contemporain, mais le charme de l'anachronisme général de cette maison unique et atypique reste intact.
Lors des belles journées, vous apprécierez de passer naturellement de l'intérieur à l'extérieur, vers la terrasse ombragée, la piscine et le jardin arboré.
Que vous soyez jardiniers, bricoleurs ou même rêveurs, les extérieurs promettent également de vous surprendre avec de nombreux espaces à découvrir sur place.
Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette propriété exceptionnelle et unique en son genre est une opportunité à ne pas manquer. Je vous attends pour vous faire découvrir votre prochaine maison proche de La Rochelle. N'hésitez pas à me contacter rapidement.
Nicolas
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Calmels EI (ID 17938), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 2 587 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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NICOLAS CALMELS - IAD

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