Vente maison 1 290 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-Pouilly (01630)

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5 609 €/m²
Balcon
Terrasse

Damien BOURGEOIS - OPTIMHOME

88 avis

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Description

Superbe propriété de 307 m² utiles, dont 230 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel très calme de Saint-Genis-Pouilly, secteur Pregnin.
Cette maison sécurisée par alarme vous accueille par un hall d'entrée qui mène à un vaste espace de vie de plus de 42 m², agrémenté d'une cheminée et d'un accès direct à une grande terrasse ainsi qu'au jardin. La cuisine séparée de 22 m², entièrement équipée, offre un cadre idéal pour cuisiner. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Grâce à son orientation plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une de 24 m², facilement divisible pour créer une quatrième chambre. Une salle d'eau avec WC vient parfaire cet étage.
Le sous-sol abrite une buanderie, un dégagement et un WC, offrant un espace fonctionnel supplémentaire.
Un studio indépendant de 20 m², avec entrée privative déjà existante, peut également être aménagé, offrant ainsi un potentiel locatif ou un espace pour recevoir vos proches en toute autonomie.
En complément, la propriété dispose d'une buanderie, d'une cave, d'un garage spacieux de 47 m², ainsi que de quatre places de parking extérieures.
Pour vos invités, un chalet indépendant de 35 m², plein de charme et situé à quelques mètres de la maison, propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace peut également être loué.
Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 1500 m², totalement plate, clôturée et arborée.
Un détachement parcellaire de 650 m² est également envisageable.
L’emplacement est idéal, au cœur d’un environnement résidentiel paisible et proche de la nature. La nouvelle ligne de bus TPG 67, direction Meyrin, est à proximité.
Les visites se font sur rendez-vous, y compris le samedi et le dimanche.
Disponible également le samedi et dimanche pour une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 568681 )

Publiée le 02/09/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 830036457606 - Réf Superimmo : ANVXWLFVA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 290 000 €	Prix au m² : 5 609 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1988
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 070 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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DAMIEN BOURGEOIS - OPTIMHOME

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