Superimmo
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Vente maison 720 000 €
230 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Sallèles-d'Aude (11590)

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  • 3 130 €/m²
  • 1 Garage
IMMOJOY

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Description

Léonie Immojoy Narbonne vous présente à 10 kilomètres de Narbonne, dans le charmant village de Sallèles-d'Aude bordé par le Canal du Midi, cette magnifique villa de 230m2 habitables offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort et espace le tout, sur un terrain de près de 3000m2 avec garage de 48m2.
Dès l'entrée vous serez immédiatement séduits par sa somptueuse pièce de vie de 82m2 avec son filet catamaran apportant beaucoup de charme à cet espace aéré. Son exposition Sud, avec ses multiples ouvertures offre une lumière naturelle avec une vue imprenable sur le jardin arboré et la piscine.
La cuisine entièrement équipée et de belle qualité est parfaite pour les moments de convivialité, recevoir sera un vrai plaisir !
Vous retrouverez une sublime suite parentale de 30m2 avec une baignoire avec vue panoramique, deux dressing et une salle d'eau avec meuble doubles vasques, une douche à l'italienne ainsi qu'un wc.
Aussi, une salle de jeux avec un mur d'escalade, une buanderie et un wc indépendant.
Vous monterez par un escalier fait main, tout en ferronerie pour atteindre le premier étage où quatre suites parentales vous y attendent, chacune avec leur salle d'eau et wc. Vous pourrez également profiter du filet catamaran pour vous relaxer !
A l'extérieur, une piscine au sel baignée de soleil avec sa plage pour les petits et les grands, un terrain de pétanque et une jolie terrasse carrelée, et un espace dédié aux enfants avec tyrolienne dans les pins.
Le plus: une dépendance au fond du jardin à rénover d'environ 28m2.
Idéale pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle, à seulement quelques minutes des commodités locales.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 3971 - Réf Superimmo : ANVXX8W2I
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Caractérisques
Prix de vente : 720 000 €Prix au m² : 3 130 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://immojoy.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=150

Disponible immédiatement230 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 928 m²
Orientation : Sud1 Garage
Année de construction : 2022Séjour de 82 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain6 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
70 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 210 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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