Vente maison 635 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Toulon (83000)

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2 761 €/m²
1 Garage

ERA AGENCE GOFFI ET COLLIARD

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Description

Votre agence vous propose une magnifique maison familiale, parfaite pour les familles nombreuses, avec un vaste terrain de plus de 812m2. Nichée au coeur du quartier prisé de Siblas, réputé pour sa quiétude et sa verdure, cette demeure offre un équilibre parfait entre proximité du centre-ville et tranquillité. Vous apprécierez le confort de pouvoir accéder rapidement à pied à toutes les commodités.
Construite dans les années 50, cette maison individuelle de plus de 220m2 s'étend sur deux niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez créer deux appartements distincts, un espace pour accueillir vos proches, un bureau à domicile ou un cabinet libéral, cette propriété offre un potentiel exceptionnel, notamment en termes de location saisonnière.
Le terrain arboré et piscinable, agrémenté d'oliviers, de citronniers, d'orangers, de yukas et de bougainvilliers, confère à la maison un cadre verdoyant et préservé, loin des regards indiscrets. L'accès à la maison se fait de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste double séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse privative exposée à l'ouest, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous disposerez également de quatre chambres spacieuses, offrant de nombreux rangements, dont une avec balcon privatif exposé au sud.
Au niveau inférieur, accessible tant par des escaliers intérieurs que par une entrée indépendante depuis l'extérieur, ce niveau propose une suite parentale, une buanderie et un bel espace polyvalent que vous pourrez aménager selon vos besoins. Les propriétaires actuels y ont aménagé une salle de sport et de soins.
Vous bénéficierez également d'un grand garage et de la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires, un atout rare dans ce quartier où le stationnement est souvent limité. Cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités, avec la gare SNCF à moins de 2 km et l'hôpital Sainte Anne à seulement 550 mètres.
Pour les familles, les écoles primaires et maternelles sont accessibles à quelques centaines de mètres, tout comme de nombreux commerces de proximité, tels qu'un supermarché, une boulangerie et une pharmacie.
Cette maison saine, avec vide sanitaire, combles isolés, cave, chauffage individuel au gaz, double vitrage et électricité en bon état, est raccordée à l'égout.
Si vous recherchez une propriété avec un potentiel exceptionnel dans un quartier paisible de Toulon, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations.
Écoles :
École primaire, École élémentaire du Val Fleuri: 234 m
Crèche ou école maternelle, École maternelle La Loubiere: 571 m
Crèche ou école maternelle, Centre multi-accueil "les Faons Farons" : 614 m
Crèche ou école maternelle, École maternelle Jules Ferry: 622 m
École primaire, École primaire Trois-Quartiers : 690 m
De nombreux commerces et commodités à proximité :
Supermarché Casino 290m
Boulangerie 150m
Pharmacie 150m
Arret de bus Siblas 150m

Publiée le 29/08/2024 - maj le 30/08/2024 - Réf. agence : 71__868323 - Réf Superimmo : ANVXWKNJE

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Caractérisques

Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 2 761 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 605 000 €. Barème d’honoraires : https://public.erafrance.com/assets/nas-era/BGI01/agency/bareme.pdf

230 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 812 m²	1 Garage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

248 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/06/2019.

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Siren : 953425832 - N° de carte professionnelle : CPI83052023000000026