Superimmo
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Vente maison 342 000 €
230 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Villandraut (33730)

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  • 1 487 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
ENTRE VOUS ET NOUS

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20 avis
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Description

ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas vous présente un nouveau coup de coeur pour cette chaleureuse maison de ville en pierre comprenant un local commercial de 50m2 au coeur du village de Villandraut.
La boutique est idéale pour recevoir une activité commerciale ou libérale mais peut également servir de salle de réceptions pour vos hôtes.
Entièrement rénové avec beaucoup de goût, ce bien offre des finitions de qualités et un excellent diagnostique énergétique classé B!
La maison est composée au Rdc d'une grande entrée, d'une buanderie, d'un WC séparé, du local professionnel et d'une belle cuisine dinatoire de 33m2 parfaitement équipée donnant sur un ravissant patio de 15m2.
Un escalier en pierre vous amène à l'étage qui distribue 5 chambres dont une suite parentale de 27m2, une pièce palière sert de salle de jeux, une salle d'eau, un WC et un agréable salon lumineux de 50m2 avec son boudoir par lequel vous accédez à la terrasse en bois de 35m2 sans vis à vis vous promettant d'agréables moments en toute intimité.
Aucun travaux à prévoir pour ce bien atypique plein de charme, équipé d'un chauffage au sol électrique, d'un poêle à granulés, d'une VMC double flux, de menuiseries de qualités, de la toiture refaite en 2008, du tout à l'égout et de la fibre optique.
Une visite s'impose! contactez votre conseiller en immobilier Thierry LATOUR
Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Thierry LATOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880502125

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : VM619-COMPANY38835CGI - Réf Superimmo : ANVXX509Y
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Caractérisques
Prix de vente : 342 000 €Prix au m² : 1 487 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,64% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38835cgi/176/5E98A/bareme_hono_vente.pdf

230 m² - 9 pièces - 5 chambresOrientation : Est / Ouest
Cave1 terrasse
Année de construction : 1890Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 50 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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