Vente maison 400 000 €

230 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Wavrechain-sous-Faulx (59111)

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1 739 €/m²
Chauffage au gaz

Nathalie Boulet - iad

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Description

iad France - Nathalie Boulet (06 76 62 47 42) vous propose : VERITABLE PARADIS POUR CEUX EN QUETE DE TRANQUILITE ET DE BEAUTE NATURELLE
Cette propriété rare, s'accompagne d'un terrain de 4500 m2 env où il est possible d'agencer un espace extérieur selon vos envies, où d'aménager les dépendances existantes pour accueillir vos chevaux.
Avec la possibilité de se laisser porter par une balade romantique en barque sur la rivière, des balades à cheval, organiser des barbecues en famille dans le grand jardin, pécher, créer un potager bio pour les passionnés de jardinage ou même créer un gîte.
Dans un village calme et paisible, situé à Wavrechain-sous-Faulx, cette charmante maison à la campagne offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. Construit en l'an 2000, ce pavillon spacieux de 230m² habitable et 145 m2 de sous sol (buanderie garage chaufferie) répartis sur 2 étages saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Lorsqu'on pénètre dans cette maison, on est immédiatement impressionné par l'espace qu'elle offre, l'agencement fonctionnel, les matériaux de qualité utilisés.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée avec vestiaire donnant sur un salon chaleureux et lumineux, une salle à manger conviviale avec terrasse et vue panoramique sur le parc et rivière.
Une cuisine équipée fonctionnelle avec cellier , un bureau mezzanine de 40m2 vous permettra de travailler paisiblement depuis chez vous.
Vous trouverez également une belle suite parentale avec placard de rangement et salle d eau,
deux chambres avec penderie, une salle de bain à conforter.
Ainsi qu'une grande chambre parentale bénéficiant d'un dressing fonctionnel pour un rangement optimal, d un grand salon, d'une mezzanine et une salle de bain, wc, et possibilité coin cuisine. Cet espace pouvant servir de studio pour ado de 50 m2, accès envisageable par l extérieur.
Un atout supplémentaire est l'école maternelle et élémentaire au village, la proximité des commodités, avec des commerces et un collège à seulement 2km, idéal pour le quotidien de toute la famille.
A 5 minutes des axes autoroutiers : Paris 190 km lille 50 km douai 20km valenciennes 20 km Cambrai 15 km
Ce pavillon est une réelle opportunité pour les familles en quête d'un cadre de vie spacieux, pratique et tranquille.
J ai hâte de vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Boulet EI (ID 82669), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 1632389 - Réf Superimmo : ANVXX42K2

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 1 739 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

230 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 487 m²	Année de construction : 2000
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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