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Vente maison 475 000 €
231 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Cholet (49300)

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  • 2 056 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES Cholet

ESPACES ATYPIQUES Cholet

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Description

Située à Cholet, cette propriété de caractère se trouve sur un terrain de 5000 m² et développe une surface habitable de 231 m² sur trois niveaux. Construite en 1973 avec des matériaux de qualité, elle offre des volumes fonctionnels et de ravissants espaces extérieurs. A l'image de son parc paysagé et de sa superbe piscine couverte exposée plein sud, elle promet un idéal de vie confortable au coeur d'un cadre privilégié. Le hall d'entrée dévoile une belle hauteur sous plafond, agrémentée d'un escalier en ferronnerie sculptée. La lumineuse pièce de vie avec cheminée vous plonge dans une généreuse véranda avec piscine. Attenant à ce double salon-séjour se trouve une chaleureuse cuisine familiale. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de trois agréables chambres et d'une salle de bain. Toutes les pièces de ce niveau bénéficient d'un accès direct à la terrasse, invitant à une réelle symbiose avec la nature. L'escalier ancien mène au palier qui distribue, d'une part, une suite spacieuse et, d'autre part, un autre espace identique à aménager. Les fonctionnalités de cette propriété avec le sous-sol réservent d'étonnants espaces. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir selon les goûts. Une cave voûtée en pierres, une serre, ainsi qu'un double garage viennent parfaire ce bien singulier. Cette maison familiale conjugue à ravir l'agrément d'un environnement calme et remarquable et la proximité des commerces. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 3839 euros et 5193 euros. Contact EI : Marine Caillaud 06 70 65 43 99 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/06/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : CH3704 - Réf Superimmo : ANVXW5JLP
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 2 056 € / m²
Taxe foncière : 5 725 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285205.pdf

231 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 000 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 1973
Séjour de 60 m²2 salles de bain
2 wcSous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 839 € / an
Maximum : 5 193 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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