Vente maison 949 000 €

231 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fleurieu-sur-Saône (69250)

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4 108 €/m²
Exclusivité
3 terrasses
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

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Description

UNE VIDÉO EST DISPONIBLE EN CLIQUANT SUR '360' en dessous des images, ou sur notre site internet et page youtube.
Découvrez le charme absolu de cette maison de 1850, magnifiquement rénovée par un architecte qui a su préserver son caractère tout en y apportant une touche de modernité et de confort.
Poussez la porte en bois de ce joli porche pour découvrir une charmante maison ancienne, située sur un terrain de 839 m², où chaque détail est pensé pour offrir un cadre de vie idéal.
Dès l'entrée, vous ressentirez une sensation d'espace grâce aux beaux volumes de cette maison. Un salon chaleureux vous accueille, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Quelques pas plus loin, découvrez une cuisine baignée de lumière, moderne et fonctionnelle. Ce véritable coeur de la maison est parfait pour les repas en famille, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Les grandes baies vitrées et différentes expositions de cette maison sont un réel atout pensé pour profiter de chaque moment de la journée avec vue dégagée sur le jardin et la nature environnante, tout en laissant entrer la lumière naturelle pour une ambiance douce et apaisante.
L'espace salon salle à manger, très cocooning avec sa superbe cheminée, communique avec la cuisine, mais également avec les extérieurs.
Le rez-de-chaussée se complète d'un dressing astucieusement aménagé, d'un WC séparé et d'une vaste buanderie, pensée pour un quotidien pratique et sans compromis.
À l'étage, les espaces nuit sont bien répartis. Deux chambres avec mezzanine, parfaites pour les enfants ou adolescents, offrant des espaces de jeu ou de détente. Une autre chambre bénéficie d'une terrasse privative, idéale pour savourer un moment de calme en toute intimité. Une grande salle de bains permet à chacun de profiter d'un confort optimal.
La suite parents, spacieuse et intime, dispose d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un bureau.
Le jardin, véritable écrin de verdure, est un havre de paix avec sa piscine et sa vue imprenable sur les Monts d'Or. Cet espace extérieur invite à la détente et aux moments de partage en famille, offrant un cadre idyllique pour profiter des beaux jours.
Enfin, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Fleurieu-sur-Saône, à proximité immédiate du centre animé de Neuville-sur-Saône, avec ses commerces, ses établissements scolaires réputés dont Notre Dame de Bellegarde, accessible à pied.
Les lignes de bus 40 et 70 vous relient directement à Lyon Bellecour et Lyon Part-Dieu, et la gare d'Albigny-Neuville, située à quelques minutes, vous permet de rejoindre facilement la ville.
À découvrir avec l'Annexe !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : PINTEREST-LANNEXEIMMO2 - Réf Superimmo : ANVXX5PFX

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Caractérisques

Prix de vente : 949 000 €	Prix au m² : 4 108 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lannexeimmo2/942/8cR5P/bareme_hono.jpg

231 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 839 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Parkings
Cave	3 terrasses
Année de construction : 1850	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 760 € / an

Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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