Vente maison 645 000 €

231,35 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Les Déserts (73230)

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2 788 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

LLOYD & DAVIS

06 47 53 87 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Grande Maison Familiale de 231 m² avec vaste garage - 3893m² Terrain - à 4 km de La Féclaz- Les Déserts !
Découvrez une opportunité rare au coeur des montagnes, proche de Chambéry. L'agence Lloyd & Davis est ravie de vous présenter en exclusivité cette spacieuse maison, idéale pour des vacances inoubliables ou comme résidence principale. Située à seulement 4 km de La Féclaz, charmante station de montagne, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle. Implantée sur un terrain de 3 893 m², elle offre un cadre naturel privilégié avec vue dégagée sur les montagnes.
Idéalement située dans un hameau paisible garantissant une tranquillité totale, la maison accessible toute l'année vous permet de rejoindre en 20 minutes toutes les commodités du bassin Chambérien et en quelques minutes les commerces de St Jean d'Arvey et La Féclaz, les sentiers de randonnée, les pistes de ski de fond ou alpin.
Le rez-de-chaussée est parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. Il comprend un espace de vie de vie de 53 m² avec une cuisine pouvant s'ouvrir sur la salle à manger / salon avec cheminée, idéale pour les soirées d'hiver. Une suite parentale avec salle d'eau, un WC, une buanderie et un cellier complètent cet espace chaleureux et fonctionnel.
À l'étage, les 135 m² offrent tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités. Quatre grandes chambres avec placard, un très vaste bureau, une grande salle d'eau, un salon de détente, créent un espace convivial pensé pour s'adapter à tous vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour admirer les montagnes et d'une cour pavée à l'arrière, idéale pour des stationnements supplémentaires. Le vaste terrain vous assure tranquillité et vue dégagée.
Vous disposez également d'un atelier, d'une chaufferie, d'un garage spacieux de 49 m² avec un grenier de 20 m² au-dessus actuellement zone de rangement, potentiel supplémentaire d'aménagement selon vos envies.
Cette maison de 1992 est parfaitement entretenue. Le toit en ardoises a été révisé. Au niveau énergétique, elle bénéficie de fenêtres doubles vitrage, d'isolation et d'une chaudière fuel de moins de deux ans. Le DPE, réalisé sur la base montagne, correspondrait à un classement D si la maison avait été positionnée à une altitude légèrement plus basse.
Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété est un véritable coup de coeur. Elle allie espace, confort et un environnement naturel exceptionnel, tout en restant facilement accessible.
Contactez Hélène Fargeau au 06 47 53 87 53 dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Votre prochain coup de coeur vous attend !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4830.00 € et 6600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Chambery

Publiée le 07/12/2024 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : 4979-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXXFHSI

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 2 788 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

231,35 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 893 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 3 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1992
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 38 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 830 € / an

Maximum : 6 600 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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