Vente maison 1 695 000 €

231 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Menthon-Saint-Bernard (74290)

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7 338 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Anne GUIGARD - Capifrance

70 avis

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Description

MENTHON-SAINT-BERNARD : EXCLUSIVITE ! Découvrez cette somptueuse villa d'architecte située à Menton-Saint-Bernard, sur la prestigieuse rive est du lac d'Annecy. Construite en 2001, cette propriété de 203 m² s'étend sur deux niveaux et repose sur un terrain magnifiquement arboré de 1370 m².
Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par le bel espace de réception et la pièce de vie de 55 m², avec une cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger, puis le séjour agrémenté d'une cheminée centrale. Les larges baies vitrées créent une harmonie parfaite avec la nature environnante, inondant la villa de lumière naturelle. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un vestiaire à ce niveau.
À l'étage, profitez d'un spacieux dégagement qui dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche, son dressing et sa terrasse privée. Vous y trouverez également une salle de bain contemporaine, ainsi qu'un autre WC indépendant.
En plus de la maison principale, cette propriété offre une dépendance aménagée de 30 m² ainsi qu'un garage double de 43 m² avec une porte automatique.
À l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur deux grandes terrasses abritées ou dans le jardin potager. Le magnifique parc arboré offre une vue imprenable sur le château, ses vignes, et les montagnes environnantes. Cette villa est située dans un quartier résidentiel, à seulement 2 minutes à pied du centre du village et à 10 minutes à pied de la belle plage et de son palace.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa d'exception à Menton-Saint-Bernard, alliant confort, élégance et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856579)

Publiée le 18/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935359083 - Réf Superimmo : ANVXVSGX3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 695 000 €	Prix au m² : 7 338 € / m²
Taxe foncière : 1 862 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	231 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 370 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2001	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 920 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2023.

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