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Vente maison 148 000 €

231 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Merlines (19340)

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641 €/m²
1 Garage
Chauffage au gaz

Cindy Helion - iad

3 avis

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Description

iad France - Cindy Helion vous propose: Ensemble immobilier avec vue sur la Chaîne des Puys
Située à Merlines, cette propriété offre un cadre agréable avec son terrain arboré de 894 m², ses arbres fruitiers et son allée goudronnée. Un vrai cocon de tranquillité avec une belle vue dégagée sur la Chaîne des Puys depuis l’étage !
L’ensemble est composé de deux maisons :
Maison principale – 141 m²
Spacieuse et fonctionnelle, elle se compose de :
•Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon-salle à manger avec insert à bois, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un WC indépendant.
•À l’étage : un petit salon, trois chambres, un bureau et deux salles d’eau.
•Chauffage assuré par une chaudière au gaz et un insert à bois.
Seconde maison – Deux appartements indépendants
Parfait pour un projet locatif ou pour loger famille et amis :
•Appartement 1 (47 m²) : une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d’eau.
•Appartement 2 (37 m²) : une cuisine, un salon, deux chambres avec balcon et une salle d’eau.
•Chauffage électrique.
À cela s’ajoutent :
•Un garage de 40 m²
•Des dépendances de stockage
•Une cave et un grenier d’environ 70 m² chacun
Une belle opportunité pour ceux qui cherchent une maison familiale avec du potentiel ou un projet d’investissement.
À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’infos ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Helion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 533457099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 18/03/2025 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : 1720218 - Réf Superimmo : ANVXY3YQ6

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Caractérisques

Prix de vente : 148 000 €	Prix au m² : 641 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

231 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 894 m²	1 Garage
Année de construction : 1944	Chauffage au gaz
Séjour de 26 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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