Vente maison 485 000 €

231 m²

6 pièces 6 p

Muret (31600)

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2 100 €/m²
Cuisine de 44 m²
Piscine

Cabinet Marty Immobilier

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Description

Noé - Toulouse
Sur la commune de Noé, à 30mn de Toulouse venez découvrir cette charmante ferme (longère) ancienne.
Sur un terrain de 5500m² en bord de Garonne cette maison vous séduira par ses volumes et ses nombreux possibilités d'agrandissement.
Toutes les pièces de vie sont de plain-pied avec la terrasse extérieure et le jardin.
La grande cuisine à vivre possède une large cheminée pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.
La salon offre une belle lumière traversante.
Une chambre et sa salle de bain (douche et baignoire balnéo).
Un bureau donnant sur les champs vous permettra de télé travaillé en toute tranquillité.
A l'étage (charpente apparente) un espace jeux ou bureau. 3 chambres, une salle d'eau et des WC.
Abri voiture.
Poulailler
Parc arboré d'arbres fruitiers
Possibilité de créer un beau jardin potager.
Piscine hors-sol.
Terrain clôturé.
Portail automatique.
Ecole primaire et secondaire dans le village. Collège à Muret.
DPE: C
GES: C
Prix de vente 485 000€ honoraires agences inclus
Prix hors honoraires 460 000 € soit 25 000 € d'honoraires agences
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».

Publiée le 03/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 221 - Réf Superimmo : ANVXW7OTE

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immobilier-toulouse.net/honoraires-marty-immobilier-2/

231 m² - 6 pièces	Année de rénovation : 1800
Rez-de-jardin	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne
Année de construction : 1800	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 44 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

83 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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