Vente maison 525 000 €

231 m²

15 pièces 15 p

4 chambres 4 ch

Peisey-Nancroix (73210)

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2 273 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Naby KEITA - eXp France

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Description

Dans un petit coin de paradis, à 150m pas du télévillage de Lonzagne à Peisey
village, à proximité des commodités et à deux pas des pistes. Ce chalet en pierre sur
6 niveaux et d’une superficie de plus de 250m2 saura vous ravir.
Bien offrant différentes possibilités de réaménagement :
 Création de logements multiples : jusqu’à 5 logements et un local commercial.
(Certains logements sont déjà créés et ont été remis à neuf).
 Réhabilitation totale pour créer une seule et même grande habitation avec
deux dépendances déjà existantes : un studio et un local commercial.
Ce logement à été en partie rénové, il dispose néanmoins de partie à réhabiliter et
ou rénover en fonction de vos objectifs.
Il y a un très beau potentiel locatif grâce à la création de 5 ou 6 logements et de son
local commercial. Potentiel de rentabilité à 5% minimum en fonction de vos projets.
Il dispose d’un grand appartement spacieux et lumineux au niveau supérieur, il s’agit
d’un T3 refait à neuf.
Au rez de jardin, un petit studio de 20m2 refait à neuf. (Loué 700€ par mois).
Un local commercial avec sa cuisine et son local de stockage. (Possibilité d’accueillir
tout type de baux).
Il y a un très beau potentiel de diversification grâce aux actifs qui composent ce
bien : le local commercial, les logements saisonniers ainsi qu’aux deux logements de
qualité supérieur pour location Rbnb ou similaire.
Le bien est équipé de chauffage électrique ainsi que de différentes caves / pièce de
stockage.
La casi totalité des fenêtres sont en triple vitrage oscillo battant, seul quelques
fenêtres sont en double vitrage
Les deux habitations refaites à neuf disposent d’une cuisine ouverte équipée, les
équipements sont neuf.
La toiture est nickel et la charpente saine
Il y a un petit bout de jardin, certains logements disposent de leur petit balcon. Un
permis de construire a été déposé, accepté et purgé pour agrandir certains balcons
et créer davantage d’ouverture.
Nous sommes sûr de la pierre calfeutrée avec de la laine de verre pour l’isolation.
Le bien orné de poutre apparente et de pierre lui confère un aspect rutique et
montagnard de qualité. La façade extérieure en pierre saura vous couper le souffle.
Il s’agit d’une localisation de choix sur la zone et d’un bien rare en son genre. Un
rapport qualité prix compétitif, premier arrivé, premier servi ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3450€ ~ 4720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84586033 - Réf Superimmo : ANVXWVTUM

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 273 € / m²
Taxe foncière : 1 734 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

231 m² - 15 pièces - 4 chambres	4 niveaux
Orientation : Nord, Nord-Est, Est	Vue sur montagne
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
1 salle d'eau	1 wc
Fenêtres triple vitrage	Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 720 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2023.

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Historique des prix

22 octobre 2024

Baisse de 5,7%

525 000 €

9 octobre 2024

557 000 €

Localisation

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Siren : 890710700