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Vente maison 679 000 €
231 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Roanne (42300)

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  • 2 939 €/m²
  • Terrasse
  • 3 Garages
LYAUDET DRAJNUDEL

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente une superbe villa contemporaine de plain pied, située à seulement 5 minutes de l'hyper-centre de Roanne, secteur Arsenal. A proximité immédiate des commodités, transports, commerces et écoles. Environnement résidentiel très calme. Maison entièrement rénovée en 2018, elle représente environ 230 m2 habitables et est construite sur une très belle parcelle de terrain clos de mur et portail électrique de 1483 m2. Une belle piscine chauffée se situe devant les pièces à vivre, à l'abris des regards. Garages d'environ 100 m2 complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un vaste salon salle à manger de 70 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Le tout ouvre sur la terrasse avec piscine et pergolas bioclimatique. L'aile nuit est composée de 5 chambres : une chambre parentale avec très grand dressing, salle d'eau avec douche et baignoire et WC de 53 m2, 4 chambres avec rangements. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complète ce niveau. A l'étage une mezzanine surplombe la pièce à vivre, idéale pour bureau ou salle de jeux. Terrasse couverte, cuisine d'été, salle SPA invitant à la détente avec bain à remous 5 places, WC, et salle d'eau. Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol instantané par pompe à chaleur, domotique, interphone connecté, purificateur d'air, VMC double flux, robot tonte. Très belles prestations. Cette villa a de nombreux atouts ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/12/2024 - Réf. agence : 729 - Réf Superimmo : ANVXXDANI
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Caractérisques
Prix de vente : 679 000 €Prix au m² : 2 939 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/316693.pdf

231 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 483 m²3 Garages
1 caveTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 70 m²
3 salles d'eau3 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
51 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 950 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002
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