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40

Vente maison 524 000 €
232 m²
9 pièces 9 p
7 chambres 7 ch
Cany-Barville (76450)

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  • 2 259 €/m²
  • Cuisine de 14 m²
Loïc PLOUNEVEZ - Youlive immobilier

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Description

Grande demeure normande avec parc féérique en centre-ville
📍 Une situation rare et recherchée
Nichée en plein cœur de la ville, cette demeure normande de 230 m² offre un cadre de vie unique alliant proximité des commodités et un environnement bucolique exceptionnel.
🌿 Un parc digne d’un conte de fées
Avec ses 5200 m² de jardin paysagé, ce n’est pas un simple extérieur, mais un parc extraordinaire qui vous attend : une rivière charmante, un petit pont pittoresque menant à une île secrète, et des recoins enchanteurs parfaits pour s’évader ou explorer en famille.
🚗 Sous-sol total et garages spacieux pour 4 voitures !
Deux grandes portes de garage électriques s’ouvrent sur un sous-sol total, en partie cloisonné, chaufferie et bien plus encore...
🏡 Une architecture impressionnante et des volumes généreux
Derrière une superbe porte ancienne en bois massif, entrez dans un hall cathédrale spectaculaire.
Au rez-de-chaussée :
Cuisine fonctionnelle de 15 m² avec arrière-cuisine/buanderie attenante. Plan de travail en marbre 😍
Pièce de vie en L où 50 m2 sont répartis ainsi : Salle à manger et salon spécial cocooning devant la grande cheminée. 🔥
Deux chambres spacieuses, une salle d’eau et WC séparé.
Un escalier en bois et travertin mène à l'étage, sur un large couloir.
Il dessert une suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bain privative et 4 autres chambres avec placards à l'ancienne intégrés dans les murs, accessoire indispensable pour un intérieur parfaitement organisé.
Mais...ce n'est pas tout !!...1 salle de bain supplémentaire et un WC séparé pour plus de confort !
✨ Pour les amoureux des grands volumes et des matériaux nobles, cette demeure est une véritable invitation au coup de cœur.
📞 Envie de visiter ce bijou normand ? Contactez Loïc Plounevez-Youlive Immobilier au 07 81 26 38 38

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 1643 - Réf Superimmo : ANVXX8A8F
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Caractérisques
Prix de vente : 524 000 €Prix au m² : 2 259 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 100 € / an

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/24045/fees_document.pdf?1731258514

232 m² - 9 pièces - 7 chambresVue sur parc
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 14 m²Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
436 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 7 099,3 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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