Vente maison 275 000 €

232 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Châtignac (16480)

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1 185 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel

Miléna GUINARD - iad

39 avis

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Description

iad France - Milena Guinard vous propose: *** Magnifique Propriété au Charme Charentais située à 1h15 de Bordeaux et des plages de l'Atlantique !
Vous rêvez d'une maison paisible entre COGNAC et BORDEAUX.
Cette propriété située à la CAMPAGNE et à seulement 95 km des plages est faite pour vous !
Cette incroyable demeure construite en 1992, offre des volumes généreux avec ses 232 m² et surface au sol de 334 m² sur un terrain de 2540 m².
DEPENDANCE de 40 m² dans le verger. avec ENTRÉE indépendante.
Caractéristiques principales :
* Emplacement idéal : Située à 95 km de la mer, vous pourrez profiter des joies de la plage tout en bénéficiant du calme de la CAMPAGNE.
* Charmante maison : Maison de caractère, avec 4 chambres, une mezzanine, deux bureaux offrant des prestations de qualité et un CHARME authentique.
* Beaux volumes : Profitez de pièces spacieuses et lumineuses, parfaites pour une vie de famille confortable.
* Grand jardin : Un VASTE jardin sur un terrain de 2540 m² vous attend, idéal pour des moments de détente en plein air, le jardinage ou les jeux en famille.
* 4 chambres : 4 chambres confortables, (deux au rez-de-chaussée, deux à l'étage, idéales pour accueillir toute la famille.
* Espaces de vie conviviaux : Un grand salon-séjour (35 m²) avec une belle cheminée, parfait pour des soirées chaleureuses.
* Cuisine équipée : Une cuisine authentique de plus de 14 m², fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires.
* DEPENDANCE de 40 m² dans le verger. avec ENTRÉE indépendante.
* Proximité des commodités : À 6 minutes des commerces, médecin, écoles et autres services essentiels.
* Cadre paisible : Profitez de la tranquillité d’un environnement VERDOYANT, loin du tumulte de la ville.
* Terrain de tennis : Profitez du terrain de tennis privé dans le Bourg, idéal pour les amateurs de sport et les moments de loisir en plein air.
Châtignac est une petite commune du Sud-Charente située à 3 km au nord-est de Brossac et 36 km au sud-ouest d’Angoulême
Le bourg de Châtignac est aussi à 9 km au nord-ouest de Chalais, 12 km au sud-ouest de Montmoreau, 15 km au sud de Blanzac, et 18 km au sud-est de Barbezieux.
Bordeaux aéroport 1 h 13 - Angoulême gare TGV 45 minutes - Bergerac Aéroport 1h30
Cette propriété est une opportunité rare, de vivre dans un cadre enchanteur, tout en restant proche des grandes villes. Elle est idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
Ne manquez pas cette occasion unique !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.
Conseillère disponible actuellement 7 jours sur 7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 207 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/06/2024 - maj le 09/02/2025 - Réf. agence : 1558196 - Réf Superimmo : ANVXW3LM6

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 185 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

232 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 540 m²	1 Garage
Année de construction : 1992	Chauffage au fuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 18 m²
Cheminée	Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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Historique des prix

27 octobre 2024

Baisse de 1,4%

275 000 €

13 août 2024

Baisse de 3,5%

279 000 €

20 juin 2024

289 000 €

Localisation

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MILÉNA GUINARD - IAD

Siren : 909469561 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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