Vente maison 390 500 €

232 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Guichen (35580)

NOUVEAUTE sur GUICHEN, en exclusivité ARSATI IMMOBILIER AMEPI
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Venez découvrir cette maison de caractère de plus de 210 m² habitable située entre Guichen et Saint-Senoux, dans un cadre calme et verdoyant.
Vous serez rapidement séduit par le cachet incroyable de cette maison qui possède une tour digne d'un château.
Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie exposée sud d' environ 90m².
Tout d'abord vous entrez juste à proximité de la tour en pierre pour découvrir une vaste cuisine équipée et aménagé de 20m², puis un salon-séjour de plus de 50m² avec un toit cathédrale et une verrière tout hauteur pour une luminosité optimum.
Un deuxième salon de 16m² entièrement vitré vous permettra de profitez des 1100 m² de jardin sans aucun vis à vis et d'accéder à une terrasse de 60m² entourée de fleurs et plantations.
Pour la partie nuit, vous disposerez d'une première partie de cette maison composée de 4 chambres et d'une salle d'eau. Un niveau plus bas, vous découvrirez une suite parentale de plus de 30 m² équipée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, et enfin une chambre et un bureau.
Poursuivez la découverte de cette maison en accédant à la tour! Après avoir gravi les escalier en colimaçon, vous retrouverez une 7ème chambre et un bureau de plus de 13m² au sol ( idéal pour un logement atypique!!).
Un sous-sol de 50m², une annexe de plus de 100m² avec 2 garage et 3 ateliers complètent cette maison.
Située dans un hameau au calme, loin des axes routiers, vous serez à 5 minutes en voiture des écoles, du collège, de la piscine, du cinéma, du centre ville et de ses commerces.
Le tout sur une parcelle de 1100 m², vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé exposé sud.
Les plus sur cette maison sont bien évidement son emplacement idéal ( le calme absolu à 5 minutes des commodités) , un terrain avec une exposition optimum et un assainissement individuel aux normes.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
DPE : D 223D 34
frais d'agence inclus
référence : NB186.24
Pour plus d'informations, n'hésitez pas nous contacter.
Référent : Nicolas BONENFANT 02. 23. 44. 69. 45
Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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