Vente maison 385 000 €

232 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ingrandes-Le Fresne sur Loire (49123) - Ingrandes

Je vous invite à venir découvrir cette jolie demeure familiale bourgeoise de 232 m2 de belle construction dans le charmant village d' Ingrandes-sur-Loire offrant un cadre de vie agréable et paisible avec son emblématique pont suspendu, ses maisons de pêcheurs en tuffeau et ardoise. Lieu géographiquement privilégié frontière entre la limite de l'Anjou et à l'extrême limite du massif armoricain ,
Cette demeure pleine de charme et de caractère retiendra votre attention :
vous entrerez dans le premier salon offrant une cheminée , un deuxième salon exposé aux grandes baies vitrées donnant une luminosité exceptionnelle et attenant à la piscine et à la terrasse : séparés par une magnifique cheminée en cuivre donnant sur la grande salle à manger, vous poursuivez la visite par la cuisine aménagée et le bureau.
Par un escalier flanqué d’une très belle rampe en fer forgé, vous arrivez à l'étage dans l'espace nuit, dans lequel une chambre parentale de 26 m2 vous attend sur un parquet bois parfaitement entretenu et donnant sur une terrasse de toit par une belle baie vitrée.
Deux autres chambres 12 m2 environ avec placards, complétés par une spacieuse salle de bain et une salle de douche.
Le sous sol d'une grande surface distribue 2 garages, une salle de billard, une buanderie, un cellier, et autres espaces à votre convenance.
Le terrain arboré contient un pool house en pierres avec une cheminée pour vos barbecues en famille ou avec les amis ainsi qu'un sauna à réhabiliter.
Vous trouverez également un puits et une belle dépendance de 33 m2 avec garage qui peut faire office de télétravail, appartement , studio ou tout autre destination à votre convenance. Egalement une piscine qu'il faudra réhabiliter.
Ce bien a un chauffage au fuel, des panneaux solaires , système de ballon eau chaude aérodynamique. Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 1 659 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2023.

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CREVENNA LYDIE - DR HOUSE IMMO

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