Vente maison 480 700 €

232 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

L'Herbergement (85260)

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2 072 €/m²
2 Garages
Cuisine aménagée
Chauffage au bois, électrique

Alexandre DAVIET - AXO & ACTIFS

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Description

Située dans une commune prisée offrant toutes les commodités nécessaires (commerces, gare SNCF, accès autoroute à 5 minutes), et idéalement implantée sur l'axe La Roche-sur-Yon - Nantes à 45 minutes de l'aéroport, cette propriété rare sur le marché saura séduire les amateurs de grands espaces et de projets de rénovation ambitieux. Cette élégante maison de maître d'une superficie de 232 m² se trouve au cœur d'une parcelle exceptionnelle de 9 000 m², offrant un potentiel unique pour ceux qui souhaitent investir dans un bien de caractère. La maison bénéficie d'une belle architecture, bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour en révéler tout son potentiel. En plus de la bâtisse principale, une dépendance non attenante de 200 m², actuellement aménagée en atelier et double garage, ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement : elle pourrait facilement être transformée en chambres d'hôtes ou en gîte pour valoriser encore davantage cette propriété. Ce bien rare, doté d'un fort potentiel, est idéal pour un projet de résidence principale. Situé dans un cadre naturel et paisible, il saura vous charmer par son caractère unique et ses multiples possibilités d'aménagement. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 58 31 39 36, Alexandre DAVIET Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur (réf. 85002114618) et . Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (460 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Afficher plus

Publiée le 19/11/2024 - maj le 24/02/2025 - Réf. agence : 85002114618 - Réf Superimmo : ANVXX7M51

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Caractérisques

Prix de vente : 480 700 €	Prix au m² : 2 072 € / m²
Taxe foncière : 632 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 20 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 460 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002751/bareme.pdf

232 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 9 006 m²	Sans vis-à-vis
2 Garages	Année de construction : 1900
Chauffage au bois, électrique	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F