Vente maison 740 000 €

232 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

NARBONNE : c'est sur les hauteurs d'un secteur résidentiel, à l'abri des regards, avec une vue dégagée sur les étangs et la campagne, que vous attend cette charmante villa entretenue avec goût et très fonctionnelle.
Une entrée avec placard crée le lien entre 2 niveaux : l'espace jour et l'espace nuit.
Côté jour, un salon/séjour de 58m² très lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et sans vis à vis.
Une cuisine indépendante et entièrement équipée de 17m², prolongée par un cellier, donne également sur cette même terrasse.
Sur ce niveau vous attendent encore 2 pièces de 9m² et 33m² que vous utiliserez à votre guise : bureau, salle de jeux pour les enfants, salle de billard ou de cinéma,...
Enfin, un WC indépendant complète cette partie jour.
Côté nuit, un grand hall (pouvant permettre très facilement la création d'une 4ème chambre) dessert une suite parentale de 35m² (avec 2 dressings, salle d'eau et WC), 2 chambres avec placards et une grande salle de bain.
Cet espace nuit possède aussi une terrasse au calme avec une vue dégagée.
A l'extérieur un jardin aménagé en paliers et très facile d'entretien vous amène en contrebas vers une piscine entourée de verdure et sans aucun vis à vis.
Pour finir, un double garage de 34m².
Si vous souhaitez vivre au calme, dans un écrin de verdure mais aux portes de la ville et à 20km de la mer, cette maison est faite pour vous !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846070)

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Prix de vente : 740 000 €	Prix au m² : 3 190 € / m²
Taxe foncière : 3 115 €

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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STÉPHANIE MOLL - CAPIFRANCE

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