Vente maison 872 000 €

232 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Rezé (44400)

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3 759 €/m²
3 Parkings

KEYMEX Nantes - Loire , Sèvre

02 40 32 88 20 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Dans un quartier calme et verdoyant de Rezé, venez découvrir ce véritable havre de paix chargé d'histoire et d'authenticité ! Dès vos premiers pas sur la propriété, vous serez séduits par cette bâtisse d'époque aux charmes préservés révélant des éléments d'origine qui charmeront les amateurs de biens d'expressions. Le rez-de-chaussée nous laisse rêveurs par son mur en pierre apparente organisant toute la maison, ses grandes baies nous offrant de chaque côté une vue apaisante sur les jardins. Vous serez accueillis dans un grand salon/séjour marqué par une hauteur sous plafond et un volume majestueux. En enfilade, entrez dans la cuisine organisée autour d'une remarquable et belle cheminée. Une cuisine aménagée et équipée (de plus de 50m²) unique en son genre : construite en bambou et agrémentée des carreaux de faïence en provenance directe de l'emblématique brasserie "La Cigale", Place Graslin à NANTES. A l'étage, un grand espace salon pouvant être utilisé en bureau vous accueille. Dans le prolongement, accédez par la passerelle à l'espace nuit qui s'agrémente de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Une suite parentale chaleureuse pourvue de son dressing sur-mesure et de sa belle salle de bains élégante s'ajoute à cela. Dehors, sur le premier jardin un air de Provence règne : un olivier centenaire, du travertin, un bleu Majorelle, des pierres, de la brique et un four à pain rénové nous invitent à des moments de quiétudes intimistes en famille ou entre amis. Le second jardin est un vaste espace de l'ancienne cour du château profitant aujourd'hui aux enfants pour jouer ensemble en toute sécurité car le tout est clos mais également idéal pour les réceptions conviviales entre voisins. Bénéficiez d'une dépendance en pierre de plus de 70m², offrant un POTENTIEL EXCEPTIONNEL pour vos projets d'aménagement. Elle peut être transformée selon vos envies : chambres, bureaux, atelier artistique? tout est possible ! Avec ses beaux volumes et son caractère, cette dépendance est une véritable opportunité pour créer un espace à votre image. Un LIEU DE VIE résolument UNIQUE à venir découvrir rapidement. Au bout de la rue, vous retrouverez tous les commerces du quotidien mais également arrêt de bus pour les écoles et un accès à Nantes en 20min. Vidéo de présentation à retrouver sur nos sites ou sur simple demande : - Instagram : keymex_nantes_loire_sevre - Linkedin : KEYMEX NANTES Loire et Sèvre - Facebook : Keymex Nantes Loire et Sèvre (1.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Angéline MÉDARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00396 - NANTES.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : RT98AM - Réf Superimmo : ANVXWWGIQ

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Caractérisques

Prix de vente : 872 000 €	Prix au m² : 3 759 € / m²
Taxe foncière : 3 406 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,99% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/367915.pdf

232 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 715 m²	Orientation : Sud
3 Parkings	Année de construction : 1700
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 79 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme
Copropriété de 7 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 340 € / an

Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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KEYMEX NANTES - LOIRE , SÈVRE

Siren : 440698280 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2015 000 000 965