Vente maison 349 000 €

232 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Romain-sur-Cher (41140)

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1 504 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (poêle)

Julien GAILLARD - Capifrance

39 avis

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Description

Longère rénovée de 230m² sur un terrain de plus de 7000m² à Saint-Romain-sur-Cher
Cette magnifique longère, entièrement rénovée, combine authenticité et modernité pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 230m² habitables et son terrain clos, arboré et fleuri, elle se distingue par son charme et son espace.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux qui invite à la convivialité, une cuisine aménagée offrant praticité et style, ainsi que deux chambres spacieuses. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau.
L’étage dévoile une organisation harmonieuse, comprenant une chambre supplémentaire, une suite parentale composée d’une chambre, d’un bureau et d’une salle d’eau privative, ainsi qu’une grande salle de jeu. Cet espace offre des possibilités multiples, entre loisirs et rangements.
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La grande terrasse de plus de 90m² surplombe un terrain parfaitement entretenu. La cuisine d’été, l’atelier spacieux, l’abri de jardin et la cave de plus de 100m² ajoutent au confort et à la fonctionnalité des lieux.
Côté équipements, cette propriété bénéficie de menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques. Le chauffage, assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques, garantit une chaleur douce et agréable.
Alliant volumes généreux, prestations modernes et cadre bucolique, cette longère est une opportunité rare à découvrir sans attendre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882198)

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 340937540330 - Réf Superimmo : ANVXXA5LV

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 504 € / m²
Taxe foncière : 1 656 €

16 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 332 400 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	232 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 202 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 140 € / an

Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2024.

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