Vente maison 479 000 €

232 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Val de Virvée (33240) - Salignac

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2 065 €/m²
1 Garage
Chauffage au fuel

Catherine BAUDET - iad

7 avis

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Description

iad France - Catherine Baudet vous propose: Propriété de Caractère - Charme et Authenticité au COEur de Salignac
A 10 minutes de Saint André de Cubzac, Nichée dans un cadre préservé et bucolique, cette somptueuse maison traditionnelle de 232m² propose une atmosphère chaleureuse et un confort exceptionnel pour toute la famille. Son vaste terrain arboré et piscinable de 1500m² offre un havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute quiétude.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un salon cosy, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine spacieuse. Une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, wc et dressing est un véritable atout pour ceux en quête de praticité.
À l'étage, 3 chambres supplémentaires, un espace lecture et un espace bureau en mezzanine, offrent des espaces intimes pour chacun. Une salle de bain avec wc complètent ce niveau pour un confort optimal.
Construite en 1900, cette maison a su conserver tout son cachet d'antan. Son bon état général témoigne de l'entretien régulier dont elle a fait l'objet (toiture neuve et électricité revue en 2011).
Des possibilités supplémentaires d'agrandissement sont possibles grâce au double garage de 75 m² qui possède un étage de 49 m² et un chai de 41 m². Tous ces espaces peuvent vous permettre d'imaginer plusieurs pièces complémentaires (chambres, atelier ...)
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et l'authenticité de cette maison aux multiples atouts. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 17/01/2025 - maj le 04/02/2025 - Réf. agence : 1674388 - Réf Superimmo : ANVXXOC58

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 065 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

232 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel
Séjour de 49 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 985 € / an

Maximum : 5 391 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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Siren : 849875398

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