Superimmo
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Vente maison 340 000 €
232 m²
14 pièces 14 p
6 chambres 6 ch
Lys-Haut-Layon (49310, 49540, 49560) - Vihiers

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  • 1 466 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, électrique
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Description

Au CALME d'une ruelle, à deux pas du bourg de VIHIERS, le regroupement et l'aménagement de deux aciennes maisons, confère à cette propriété un caractère atypique. Elle est IDÉALE pour une grande famille en quête d'espace et d'authenticité, pour un complément de revenus, pour un projet d'investissement locatif ou simplement pour recevoir la famille et les amis. Elle se compose de telle sorte que vous découvrirez: Au rez-de-chaussée: Un séjour spacieux et lumineux, un salon chaleureux avec son insert bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un cellier creusé dans la roche Au 1er Étage: Un palier dessert 4 chambres, une salle de bain, une buanderie et un WC séparé Au second: vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, 2 pièces supplémentaires en sous-pente faisant aujourd'hui office de chambres, un wc, un dressing, une spacieuse salle de jeux avec accès sur une cours privative surplombée d'une vaste pièce sous les combles, parfaite pour un espace détente ou un atelier créatif. Coté Extérieur et Dépendances : Découvrez un agréable et vaste jardin entièrement clos et paysagé dont la limite de propriété est un petit ruisseau, une courette idépendante, un garage, un atelier pour les bricoleurs ainsi qu'une dépendance. Mon Avis : Vous rêvez d'un lieu de vie unique alliant charme, authenticité avec un joli coin de nature à deux pas des commodités ? Ne cherchez plus ! Cette propriété est faite pour vous. SAS REVO IMMO - DUPÉ Caroline EI - O7 69 28 92 46 - Plus d'informations sur (réf. 4901049754) Agent commercial RSAC ANGERS 501 083 794 Honoraires : 4,62 % TTC inclus charge acquéreur (325 000 € hors honoraires) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 4901049754 - Réf Superimmo : ANVXWU0AO
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 1 466 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,61% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 325 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/49010/bareme.pdf

232 m² - 14 pièces - 6 chambres - ter. 2 136 m²1 Garage
Année de construction : 1949Chauffage au bois, électrique
Cuisine aménagée, équipée2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
314 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 240 € / an
Maximum : 5 790 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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