Vente maison 520 000 €

233 m²

9 pièces 9 p

Benayes (19510)

Raphael Poursain Immobilier
Vente en exclusivité
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet.
Au porte de la Corrèze, à 5 minutes de Masseret (19510), proche des commodités, venez découvrir cette belle propriété posée sur son terrain de plus d’un hectare avec piscine et dépendances.
Le lieu ne laisse pas indiffèrent par sa vue très dégagée, le terrain qui entoure la propriété et le calme des alentours.
La propriété déploie quelques 233 m2 habitable composée comme suit : une maison principale de 160m2 et un gîte de 73 m2 habitable en très bon état de fonctionnement.
-La maison principale spacieuse et lumineuse offre une vue sans vis-à-vis sur la belle campagne corrézienne. Elle a été rénovée avec des matériaux de qualité.
Toutes les pièces de la maison s‘articulent autour d’un espace de vie central de 68 m2 aux larges fenêtres afin de bénéficier de la lumière et de la vue sur le jardin et la piscine. L’ensemble est ainsi composé d’une entrée, d’une cuisine équipée qui s’ouvre sur le salon et le séjour. Puis sur un demi niveau, un deuxième salon ou chambre de 21 m2, une deuxième chambre et une salle de bain et douche de 8 m2.
A l’étage, la mezzanine de 15 m2, dédiée à la lecture. Deux chambres de 10m2 chacune.
-Le gîte de 73 m2 habitable rénové avec goût permet de recevoir 4 à 6 personnes. Il a conservé l’âme des maisons du passé. Il offre également de beaux espaces de vie : une grande cuisine de 20 m2 faite pour recevoir, un salon de 16 m2, deux chambres, une salle de douche de 4 m2 et wc.
l y a un grenier aménageable d’une surface d’environ 78 m2.
Des dépendances complètent la propriété :
Une grange et zone d’entreposage, le tout d’une surface de 200m2 utile. Une deuxième grange, d’une surface de 150m2 utile qui possède un beau potentiel d’aménagement.
La piscine de 9,5 m X 4,75m est dotée d’une belle exposition et d’une vue très dégagée.
Le terrain offre de nombreux espaces propices à la détente ou la lecture.
C’est une propriété coup de cœur, à proximité des commodités.
Le gîte est en activité une grande partie de l’année.
A voir absolument.
Caractéristiques techniques de la propriété :
1 hectare 275 de terrain d’un seul tenant
2 maisons dont une de 160 m2 environ et l’autre (le gîte en activité) de 73 m2 environ.
Possibilité d’agrandissement de 78 m2 dans la maison.
Chauffage pompe à chaleur air/eau (neuf) pour les deux maisons.
Huisseries double vitrage
Assainissement individuel
Piscine de 9,5 x4,75 avec solarium.
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Contactez Raphael ou Caroline Chanudet immobilier
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Raphael Poursain immobilier et Caroline Chanudet
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/12/2023.

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RAPHAEL POURSAIN - OPTIMHOME

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