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Vente maison 910 000 €

233 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cercier (74350)

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3 906 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Vincent Brechet - efficity

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Description

74350 - CERCIER - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 233.0 M² (214 M² Carrez) - MAISON D'EXCEPTION AVEC VUE IMPRENABLE
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Vincent BRECHET vous présentent cette magnifique maison située à Cercier.
Cette propriété exceptionnelle de 233 m², offre un cadre de vie véritablement paisible. Établie sur un terrain très arboré de 5000 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vue à 360° et l'immense bénéfice d'un ensoleillement exceptionnel (contrairement aux trois mois de brouillard du Genevois frontalier) et dont vous pourrez pleinement profiter grâce à la magnifique terrasse de 65 m² entourant l'ensemble séjour-cuisine.
Conçue avec un très grand soin, il convient de s'appesantir sur certains détails de sa construction qui sont particulièrement hors du commun et justifient la rareté de ce bien.
Tout d'abord un point essentiel, la maison a été bâtie sur un radier, c'est-à-dire une épaisse dalle de béton armé totalement enterrée dans le sol, assurant des fondations extrêmement solides, sans risque de déformation ou de fissure, naturellement étanche, offrant une grande inertie thermique et qui est en plus anti-sismique !
Dès l'origine cette maison a bénéficié d'une qualité de construction haut de gamme : charpente massive traitée contre les nuisibles, tuiles en terre cuite, murs de belle épaisseur, très bonne isolation, chéneaux et descentes en cuivre, etc… Elle a par la suite été entretenue avec soin et continuellement améliorée : sur-isolation des combles, remplacement de toutes les portes et fenêtres par du triple vitrage (dont verre sécurit anti-effraction au rez-de-chaussée), remplacement à neuf des volets au premier étage et de même pour les portes du double garage, installation d'une aspiration centralisée, puis d'une pompe à chaleur (2023), d'un poêle à bois, et enfin d'une climatisation (à l'étage seulement). Depuis quelques années la maison est également raccordé à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Côté intérieur, les espaces ont été intelligemment pensés et tout aussi solidement construits.
Le rez-de-chaussée dispose d'un grand séjour de 47 m², tout ouvert, profitant de deux expositions et donnant sur le jardin. La cuisine également ouverte et très bien équipée mesure 21 m² et est également connectée à l'extérieur via une porte-fenêtre. Au même niveau se trouvent encore deux pièces de vie supplémentaires (chambre/bureau), dont une suite de 12 m² avec salle d'eau privative (6 m²), un grand WC séparé avec lave-main et un espace bibliothèque avec coin lecture.
Au premier étage se trouvent trois belles chambres (environ 15 m² chacune), chacune équipée de rangements conséquents, un WC séparé, une salle d'eau séparée, une élégante salle de bain indépendante et une très grande pièce de 38 m² actuellement employée comme atelier d'art mais pouvant tout aussi bien devenir une voire deux chambres.
Et en complément, la construction en radier offre un sous-sol très sain et très exploitable de 118 m², accueillant le double garage (avec deux double-portes séparées) , de nombreux espaces de rangement et une véritable cave à vin séparée.
Enfin, bien que située au calme de la campagne, Cercier n'en est pour autant pas une commune isolée. Elle est proche des principaux noeuds de communication (routes, autoroutes, voies ferrées, voire aéroport Annecy/Genève). À proximité immédiate se trouvent un grand nombre de services médicaux en tous genres : pharmacies, maisons médicales, ostéopathes, cabinet d'infirmiers, pléthore de cabinets de spécialistes, scanners et IRM, etc… Côté communication, la maison est raccordée à la fibre optique et bénéficie d'un excellent signal 5G grâce aux antennes des divers opérateurs positionnées sur le versant d'en face. Idéal donc pour le télétravail! Et enfin pour les écoles, Cercier dispose de sa propre école, de la maternelle jusqu'à la fin de la primaire. Au-delà, des cars scolaires desservent le collège de Cruseilles et le lycée de St-Julien-en-Genevois.
En somme, si vous recherchez le calme, la nature, un très grand standing et l'assurance d'une construction absolument impeccable et vraiment durable, tout en bénéficiant de la proximité des principaux axes, cette propriété exceptionnelle est sans doute pour vous ! Prenez le temps de venir la découvrir en réservant une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 24/03/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 178463 - Réf Superimmo : ANVXY5LX7

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Caractérisques

Prix de vente : 910 000 €	Prix au m² : 3 906 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

233 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1995	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 47 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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