Vente maison 549 000 €

233 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Drémil-Lafage (31280)

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2 356 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Michel DANJOU - OPTIMHOME

23 avis

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Description

Vous êtes amoureux de la nature et des grands espaces ? Vous souhaitez vivre au calme et sans vis-à-vis ? Alors ce coin de paradis n'attend plus que vous...
Sur une parcelle de 2 599 m² offrant une vue à 180° sur la campagne lauragaise, j'ai le plaisir de vous présenter cet ancien corps de ferme mitoyen et rénové de 244 m². Construite dans les années 1 800, ses origines et son histoire font de cette maison, un bien rare alliant le charme de l'ancien, la modernité et la quiétude. Mitoyenneté par les garages.
La pièce principale est le cœur de cette bâtisse avec plus de 90 m² s'articulant autour de la cheminée à foyer ouvert avec différents espaces : salon, salle à manger, coin bibliothèque, cuisine ouverte aménagée équipée et accès aux terrasses. Système de chauffage au sol par chaudière au gaz de ville et climatisation réversible.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres avec climatisation, une grande salle de bain avec douche, baignoire, meuble vasque, un dégagement avec placard, un wc séparé et une buanderie.
L'escalier vous mène ensuite à l'étage pour vous offrir deux belles chambres avec placard (18 m²), une suite parentale de presque 50 m² composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. Un autre wc séparé et des rangements complètent ce niveau mansardé équipé de vélux et de climatisation réversible.
A l'extérieur, vous profitez d'un jardin arboré non clôturé, d'une piscine creusée en 8x4 avec terrasse carrelée, d'un abris bois, d'un atelier d'environ 25 m² et d'une magnifique terrasse abritée. Menuiseries aluminium et double vitrage blindé. Absence de volets. L'assainissement individuel est non conforme mais fonctionnel (possibilité micro-station)
Idéalement située à mi-chemin entre le centre du village et le futur pôle commercial de Flourens, cette maison de caractère vous offre tout le confort d'une vie de qualité.
Drémil-Lafage est un village dynamique qui dispose de toutes les commodités : boulangerie, superette, tabac presse, restaurants, pharmacie, médecins, coiffeurs, assistantes maternelles, crèche, écoles maternelles et primaires, bibliothèque, transports scolaires et transports en commun Toulouse métropole, pistes cyclables. Il y aussi de nombreuses associations sportives et culturelles pour petits et grands, un comité des fêtes, deux marchés de plein vent par semaine et un Golf 9 trous.
Réalisons ensemble votre projet ! Je vous accompagne aussi sur le financement de votre achat immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 563611 )

Publiée le 04/08/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 830030560765 - Réf Superimmo : ANVXWGDLC

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 356 € / m²
Taxe foncière : 1 295 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	233 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 907 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 75 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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