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Vente maison 252 000 €

233,11 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ingwiller (67340)

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1 081 €/m²
Exclusivité
1 garage - 1 parking

ERA Agence Des Malteries

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Description

Grande Maison individuelle avec grand terrain à INGWILLER 67340
Découvrez cette opportunité d'acquérir une maison individuelle de caractère, idéalement située à proximité immédiate du coeur de Ingwiller, au 11 rue de la Brasserie.
La construction date de 1952.
Avec ses 8 pièces spacieuses, cette résidence offre un espace de vie généreux, avec une superficie totale de 233,11 m² au sol et 163,41 m² habitables.
À votre disposition, un garage, une cave et une véranda complètent harmonieusement l'ensemble, offrant des solutions de rangement pratiques. Le vaste terrain de 16,50 ares, agrémenté d'arbres fruitiers, constitue un véritable écrin de verdure, tandis que la terrasse et le balcon vous invitent à profiter de vues imprenables sur la campagne.
Distribution du RDC :
- un hall d'entrée accueillant et donnant sur l'escalier
- une cuisine équipée fonctionnelle disposant d'une pièce pour déjeuner attenante (ou d'un bureau, ou d'une chambre)
- un salon/séjour double et lumineux disposant de 3 expositions et d'un Kochelof
- un WC indépendant
Au premier étage :
- un palier
- 3 grandes chambres dont 2 disposant d'un balcon.
- une salle d'eau avec baignoire et douche
- 1 WC indépendant
Au deuxième et dernier étage :
- Les combles sont pseudo aménagés et dispose déjà d'un escalier pour s'y rendre. Possibilité de créer 2 à 3 chambres, ou une chambre et un grand espace de détente, ou un maxi espace ouvert...
Au sous-sol :
- 1 très grande cave
- la pièce technique de la chaudière à gaz
- un garage double en profondeur (garage motorisé)
A l'extérieur : une dépendance/abri pour abriter du bois et/ou des affaires de jardins.
Cette belle maison présente également des avantages financiers indéniables, avec une taxe foncière raisonnable (835€).
Les fenêtres en double vitrage PVC de qualité de la marque « TRYBA » garantissent une luminosité optimale, tandis que le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette belle et grande demeure à Ingwiller.
Points forts :
-Garage
-Cave
-Proximité des commodités
-Nombreux espaces verts
-Superficies généreuses
-Terrain de 16,50 ares avec arbres fruitiers
-Terrasse
-Balcon
-Véranda
-3 belles chambres
-Possibilité d'avoir 2 chambres supplémentaires
-Espace de vie spacieux avec séjour et salon
-Quartier calme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code environnement)
Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91
Pour venir nous rencontrer :
ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.
Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.
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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.

Publiée le 16/04/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : S-649__793781 - Réf Superimmo : ANVXVHXXO

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Caractérisques

Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 1 081 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/255033.pdf

233,11 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 650 m²	1 garage - 1 parking

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

378 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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Siren : 848155834 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2019 00 039 873