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Vente maison 315 000 €
233 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Lanvallay (22100)

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  • 1 352 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Christophe Marquet - iad

Christophe Marquet - iad

13 avis
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Description

iad France - Christophe Marquet (06 14 99 69 78) vous propose : Magnifique Demeure à Lanvallay - Beaux Volumes à réinventer.
Située à Lanvallay, cette demeure de 233m² sur 1150 m² de terrain offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique. Avec 4 chambres spacieuses, dont une au rdc avec sa salle de bain, et des pièces lumineuses comme une salle à manger de 29m² environ et un salon de 21m²environ, une mezzanine atypique, cette maison sera idéale pour une rénovation sur-mesure. La cuisine séparée peut être réaménagée selon vos goûts et vos besoins. Profitez également d'une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses et des convecteurs pour un confort optimal. L’exposition nord - sud offre une belle luminosité à la maison, tandis que son emplacement permet un accès rapide aux commodités : supermarché à 3min, Dinan à 6min et les bords de Rance à Léhon à 4min. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure aux belles prestations. Offrez-vous la possibilité de transformer ce bien en véritable bijou architectural et peut-être aussi en chambres d’hôtes si tel est votre projet. Que diriez-vous d’une visite sur place ? Pour cela, contactez-moi…
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1619265 - Réf Superimmo : ANVXWYARR
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 1 352 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

233 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 131 m²Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparéeCheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 660 € / an
Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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