Vente maison 549 080 €

233 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Ménil-Bérard (61270)

Dans l'Est du département de l'Orne, à la porte du perche, cette charmante demeure/propriété avec piscine extérieure chauffée et plus de 5 500m² de terrain en pleine campagne. Budget 549 080 Euros, honoraires charge vendeur. Propriété composée d'une maison principale avec grand séjour/salon de plus de 83 m² - insert bois avec vue 3 faces - cuisine aménagée et équipée, buanderie avec chambre froide, bureau, 1 suite parentale avec 1 grande chambre, dressing et salle de bain (baignoire et douche + WC) , WC séparée
A l'étage, 2 grandes chambres, 1 salle de douche avec WC et placard - Escalier en pierre de Bourgogne - Chauffage au sol au rez de chaussée et à l'étage avec chaudière pompe à chaleur et insert bois.
A l'extérieur : grande piscine chauffée, superbe jardin fleuri comprenant potager, verger, gazon, allée goudronnée sur un terrain clos (haies + grillage) de plus de 5 500m²
Maison comprenant sous/sol de 50m² carrelé avec douche (possibilité de mettre 3 voitures) + parking sous terrain de 20 m² et cave
Site magnifique à découvrir rapidement
Demeure/Propriété qui convient parfaitement pour maison principale ou secondaire, à proximité forêt, - proche région du perche/ pays d'ouche. Lieu facile d'accès, calme, sans vis à vis, très recherché,
DPE C GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680 euros et 2350 euros
Pour visiter ou plus de renseignements, contactez Yannick ROUSSEAU au, 06 14 48 72 57 ou par courriel, .
Mandat 347118YROU
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick Rousseau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON 910568203 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40.000 Euros, 44 allée des cinq continents - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 000 40, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-89 rue de la Boétie, 75008 PARIS.
Mandat 347118YROU
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Yannick Rousseau Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 910568203
Yannick ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : alencon 910 568 203 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2022.

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